中小銀行吸專才客按揭現金回贈1.5% [香港經濟日報] 2025-01-10

踏入新一年，銀行按揭業務開始頻頻出招搶客。上月初有大型銀行恢復提供現金回贈0.2%後，中小型銀行加碼搶客將現金回贈提高至1%，若是內地專才申請按揭，現金回贈更高達1.5%。

本港銀行去年9月，跟隨美國展開新一輪減息周期，當時不少銀行開始搶佔樓按市場，紛紛重新向客戶提供現金回贈，市佔率較高的大型銀行至11、12月才開始布局。

其中滙豐去年12月初，恢復為按揭貸款提供現金回贈。其他中小型銀行為提升競爭力，紛紛將現金回贈由0.5%至0.6%，提升至1%。據悉，現時市場有3間銀行包括東亞 （00023） 、交銀、招商永隆，現金回贈已經上調至1%。

以東亞銀行為例，現時提供H+1.3厘方案，鎖息上限全期最優惠利率（P為5.5厘）減2厘，即實質供樓利率為3.5厘，息率與坊間大部銀行一致，但現金回贈則相對佔優，借貸額500萬元以上現金回贈0.5%，借貸額1,000萬元或以上，現金回贈為1%，若是專才人士申請，更可額外獲得0.5%回贈，合共相等於借貸額1.5%。

以樓價1,000萬元計，專才人士現金回贈為15萬元，相對滙豐及中銀兩大銀行約3萬至4萬元，東亞銀行現金回贈金額高出約3至4倍。

近期專才租轉買個案增

事實上近期市場連錄多宗內地專才轉租為買個案，例如荃灣麗城花園3期7座中層B室，實用面積742平方呎，剛以669萬元易手，呎價9,016元，新買家為內地專才，來港從事教育工作，來港接近1年，去年抵港時即以約1.7萬元租住麗城花園，對屋苑環境漸漸熟絡；加上認為麗城花園間隔實用，價格相對吸引，最終選擇在同一屋苑自置物業。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，中小銀行現金回贈的確較大型銀行優厚，但由於中小型銀行人手及分行數目較少，審批時間較長，個別銀行審批時間要1至2個月，故買家必須預留足夠的時間，以免影響成交日期。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，個別中小行因應本身的營銷策略，有限度及有限期地推出一些現金回贈計劃，比大行高，若買家想賺盡現金回贈，需要比較中小行的按揭計劃，不單只要比較大行。