中小戶型租賃為主呎租18至30元 [香港經濟日報] 2026-01-07

長沙灣近期商廈租金及樓價走勢偏軟，成交主要以中、小面積為主，業主多以價換量吸客，租賃活躍度高於買賣，商廈呎租介乎18至30元不等。

據地產代理數據顯示，長沙灣、荔枝角一帶甲級商廈平均呎租約18至30元，視乎樓齡、樓層及是否鄰近港鐵站，個別新式項目高位維持約22元以上呎租。

南商金融創新中心 上月21宗租

例如，2021年底落成的南商金融創新中心，位於荔枝角道888號，屬於已經拆售項目。資料顯示，該廈上月錄得21宗租賃成交，均屬於中、小面積為主，呎租介乎22至30元，高於同區其他商廈項目，其中2個中層單位於上月中分別以約3.6萬元租出，以面積約1,295平方呎計，呎租約28元。

其他區內商廈如億京廣場II於上月底亦錄得2個中層單位租賃成交，合共面積約3,452平方呎，月租約7.9萬元，呎租約23元。

在樓價方面，區內商廈呎價介乎5,600至約1萬元，分野較大，例如創匯國際中心7樓一個面積約1,425平方呎單位，在去年11月以約800萬元售出，呎價約5,614元。