中央試驗所搬遷騰出地皮值逾23億 [香港經濟日報] 2023-04-21

發展局申請23.67億元撥款搬遷九龍灣工務中央試驗所大樓，計劃遷入安達臣道的岩洞內，完成後可騰出8.6萬平方呎土地連同比鄰用地作住宅發展，估計地皮市值23億元起。

位於九龍灣臨海的工務中央試驗所大樓，在1990年落成，開始出現老化問題，當局將在安達臣道石礦場的大山建造聯用岩洞，重置試驗所及政府檔案處歷史檔案中心，其中搬遷中央試驗所工程費用約23.676億元。

工務中央試驗所現時佔地4.3萬平方呎，據當局指，在完成搬遷後可騰出現址連同比鄰官地組成8.6萬平方呎用地，作為中等密度住宅發展，若以地積比率4.5倍計算，可建樓面38.7萬平方呎。參考同區近期地價，估計地皮目前估值23.2億至31億元，每呎樓面地價6,000至8,000元左右。

作住宅發展 可建38.7萬呎

據當局指，在獲批撥款後估計3年半內完成建造岩洞及重置工程，並在6個月時間拆卸現有大樓，整個過程估計約4年內。

至於政府檔案處歷史檔案中心的岩洞發展造價則約34.1億元。

另外，政府原定下周二（25日）在立法會發展事務委員會介紹新田科技城最新規劃方案，不過當局近日調動議程，以「向受政府項目影響的棕地作業提供協助」的項目，取代原有新田科技城議程。

城規會上周修訂審批棕地作業用途的規劃指引，據發展局指，想第一時間在4月份向立法會交代該修訂，並簡介為棕地作業提供的各項協助。她又指，經委員會主席同意後，計劃於5月份的會議上匯報新田科技城方案和土地規劃布局。