中原張競達：啟德百億地王享鐵路、地下街優勢 目前市況下存流標風險？ [香港經濟日報] 2022-12-15

啟德是近年的新盤供應重鎮，今季區內再有一幅百億地王推出，並將於本周五（16日）截標。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮享有鐵路優勢，並將有通道連接未來地下購物街，配套充足，料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。

地皮位於啟德第2A區4號、5(B) 號及10號地盤，比鄰港鐵宋皇臺站。但是，張競達直言，由於地皮分開 3個地盤，每個地盤亦設有樓面限制，中標發展商不能興建大型會所或相連的座數，變相會增加發展商的剪裁難度，這實屬地皮的缺點之一。

事實上，該地皮原本劃作商業用途，後來在2020年時流標收場，最終獲政府改劃作住宅用地，提供約1,750伙。他表示，考慮到地皮規模大，估計入標的以大型發展商為主，合共可接獲5至6份標書。不過，鑑於息口高企，未來建築成本高，他相信發展商取態不會過於進取，故不排除地皮有少量的流標風險。

值得留意的是，本季還有2幅百億地王，分別是赤柱環角道，及市建局觀塘市中心第4及5區地皮推出，究竟市場有沒有足夠的承接力? 他認為，政府沒法停止賣地，並相信地政總署的測量師亦會因應近期市況調整地皮底價。