世邦魏理仕倡「三軌並行」推地配合需求 [香港經濟日報] 2024-02-26

土地市場吹淡風，去年錄多宗土地流標個案，物業顧問世邦魏理仕建議，政府可採取「三軌並行」推地，即分別以現行的公開招標、勾地表，及公開拍賣形式推出政府地，以配合市場各類需求。此外，目前樓市下行，但豪宅的承接力較高，估計政府在新一個財政年度先推豪宅地的機會較大。

政府在今個季度暫停推出商業及住宅地，只推出一幅元朗產業用地，世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事梁顯政預計，該幅產業地招標反映不差，主因是工業地供應很少，截至2023年12月底，整體物流廠庫空置率約5.3%，而且相關用地在3至5年沒有大量供應，加上政府推動北部都會區發展，因此地皮對市場有很大的吸引力，如果地皮的底價不太進取，很大機會可以成功出售。

料來季不會停推地 先推豪宅地

新財政年度將於今年4月開始，他預計政府來季不會停止推出住宅地，因為以往停售住宅地後，令土地供應嚴重滯後，所以政府不會重蹈覆轍，但或會重新思考推地方法。觀乎目前供應量以中小型位置，而且外來人才對中高價單位有較大意欲入市，因此他預料豪宅用地會在未來率先推出，例如赤柱環角道地皮。

商業用地方面，他認為由於商廈空置率十分高企，而且經濟環境未有顯著改善，故料當局不會貿然推出商業地。與此同時，他解釋，中長期而言，未來政府擬將金鐘道政府合署近4成辦公室樓面面積遷往北部都會區，在這大環境下，會令商業核心區轉移，不排除當局會放慢中心區的推地步伐。面對樓市及投地氣氛轉淡，他建議，政府可以考慮優化現有的公開招標推地方式，甚至可考慮採取「三軌制」，即維持公開招標、增設勾地表，及公開拍賣形式推地，這除了可以符合各路發展商的投資需求外，亦可以因時制宜，不會局限於某種推地方式，並為市場釋出較正面的訊號。

大幅地皮拆細售 利增吸引力

日前發展局局長甯漢豪曾透露，現時市場氣氛欠佳，有條件將推地步伐放緩，亦會考慮日後將較大幅的地皮拆細出售。梁顯政同意當局將地皮拆細推出，預計可以增加市場吸引力，但最關鍵是地皮是否合適去拆細出售，因部分會涉及技術問題，並指在目前市況下，預料投資總額約10億元以下的用地比較吸引。