下財年推12地 涉9120伙5年高 [香港經濟日報] 2023-02-24

發展局公布下年度（2023/24）賣地計劃，共有12幅住宅地，涉及9,120伙，較今個年度（2022/23）的8,250伙，按年增加11%，並且創了2018/19年度（15,250伙）後、近5年新高。若果連同其他土地供應來源，政府預測下年度總體土地潛在供應約2萬伙，較推地目標1.29萬伙多出6成，同屬近5個年度新高。

統計下年度政府連同3個鐵路項目（涉4,530伙），合共有13,650伙，略高於當局的推地目標12,900伙。發展局局長甯漢豪形容，這兩個土地來源(政府及港鐵)，屬較能夠由政府主導的供應，供應數目較多，亦即是政府在供應達標上的「底氣」較足，因其他土地來源如私人重建補地價，每年的變動並非政府所能控制。

6幅滾存地皮 涉逾5000伙

至於下年度賣地表供應較多，一方面是今季度滾存的6幅地皮，涉及超過5,000伙，令到政府推地更多「彈藥」，而新增的6幅住宅用地，則分布在堅尼地城、啟德及東涌等區，特別是東涌新填海區在下年度開始首次有住宅用地推出，加入了第106區的3幅住宅地，新增約1,200伙供應。

團結香港基金副總裁葉文祺指，樂見東涌填海區土地供應踏入收成期，為政府10年熟地供應計劃創造一個好開局，但期望政府能在下一步確保當區的基建設施按時落成啟用，以減少首批居民入伙時成為「開荒牛」的情況。

甯漢豪：拆細避流標 需視性質

回顧今年度的私樓土地供應，來自不同土地來源合共提供1.6萬伙，較當局推地目標1.29萬伙超出了24%，雖然按年跌15%，但仍然是近5個年度的次高水平。雖然土地供應數目持續達標，但受到地價下跌及流標影響，今年度的地價收益預計有711億元，較原本預算少4成，亦較2021/22年度的1,411億元大跌一半。

對於近期市場投地氣氛薄弱，會否擔心地皮再次流標，影響政府推地目標。甯漢豪指，當局首要目標是為市場穩定、持續供應，不能夠因為氣氛薄弱而放慢步伐，而是須因應政策目標去推地。她承認，若果市場氣氛不同，對地價或有影響，但亦強調會以市價合情、合理地出售土地。

至於會否考慮透過「拆細」土地，或修訂招標條款，去避免地皮流標。甯漢豪指，需要視乎土地性質，例如規模太細的土地不適合再「拆細」，亦要視乎規劃要求。