上月工商舖買賣53億 按月跌近三成 [明報] 2026-11-09

外圍經濟疲弱，市場觀望氣氛濃厚，本港工商舖買賣交投踏入第四季陷低迷；據中原（工商舖）數據顯示，10 月整體工商舖買賣交投跌破300 宗水平，錄得約294 宗，屬今年按月次低；同期成交金額錄約53.09億元，成交量及成交金額按月分別回落約25.76%及27.49%。

寫字樓買賣升近4% 表現穩定

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，10月矚目工商舖買賣成交為旺角彌敦道700 號T.O.P全幢商廈，獲港區全國人大代表陳振彬以約23 億元承接；該廈總建築面積逾28.42 萬方呎、呎價約8090 元；該廈前身為政府工業貿易署大樓，領展（0823）於2016 年以約59.1 億元投得，曾打破九龍區歷來商廈成交紀錄；若計入印花稅，項目總投資額增至近68億元，實際蝕幅或擴大至約66%。

商舖工廈買賣齊偏軟

工商舖三大範疇中， 寫字樓買賣市場交投穩定，上月錄得約54 宗買賣成交，按月及按年均升約3.85% ；同期成交額則錄約31.37億元，按月升逾13億元或約72% ，惟較去年同期則回落近六成。

另外，商舖買賣受壓，上月錄得買賣成交約61 宗、成交金額涉約11.09 億元，較9 月分別下調逾23% 及42% 。工廈買賣市場上月買賣成交量則錄約179 宗，按月減少逾32% ，同期成交額錄約10.63億元，按月大跌逾70%。

潘志明分析，隨美國中期選舉落幕，市場預期中東局勢於選舉後將再有變化，牽動能源價格波動，對通脹及利率走勢構成影響，市場觀望氣氛濃厚，令部分海外資金或會流向本港，相信11月份工商舖買賣交投表現有望回升。