上半年補地價逾29億創3年同期高 [香港經濟日報] 2026-07-16

大型項目接連上馬，帶動今年上半年補地價金額，涉逾29億元，較去年同期升38%，同時為2023年後約3年來同期高位。

地政總署公布，今年第二季共註冊12宗契約修訂，以及1宗地段增批個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，上述土地交易所得的地價收入總額逾8.8億元，相比首季的逾21億元，按季跌約58%。

惟若以整個上半年計，共錄得逾29億元補地價收入，若相比2025年上半年約21.86億元，目前已增約36%，同時為2023年上半年錄得逾143億元補價後，3年來同期最高。

至於上半年補地價個案中，涉及金額最高為港鐵 （00066） 旗下屯門第16區站1期，於2月時完成補價，涉及金額逾17.5億元，其住宅樓面約60.1萬平方呎，每呎補地價為2,922元，而該項目已於去年11月批出，並由新地 （00016） 奪得發展權。

至於新地旗下的粉嶺北第10區項目，則於5月完成第二輪補地價全額，涉資4,263萬元，補地價後項目商住樓面將會以原有30.81萬平方呎，增加至約33.6萬平方呎，即增加約2.79萬平方呎，以此計算，次輪補地價每呎樓面地價約1,528元水平。

麗新元朗中心補價7.84億 建逾千伙

此外，6月也錄得3宗契約修訂交易，金額最高為資本策略 （00497） 與麗新 （00488） 林建岳家族持有麗新元朗中心，補地價金額為7.84億元，每呎樓面地價1,610元，將建逾千伙。

其次為東半山港安醫院，屬團體及社區用地，補地價金額為5,000萬元；最後為房協旗下的觀塘安達臣安禧街21號，屬資助出售房屋，獲政府批出免補地價，項目可提供1,403伙，將於2027年落成。