三大行重推按揭回贈料有助樓市回暖 滙豐再推按揭預先批核 中小行或提高回贈 [星島日報] 2024-09-05

銀行被批評收緊按揭後，最近因應減息周期或將來臨，加上冀趕及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督導下承諾2周內有按揭審批結果予客戶，按揭取態可謂已全面復常。據悉，大型銀行更重推按揭現金回贈，先有中銀香港（2388）和渣打香港出手，前者回贈為0.1%至0.25%，後者為0.1%至0.2%，恒生（011）見勢即跟，回贈看齊渣打。滙豐雖暫未恢復回贈，但已第一時間再推按揭預先批核服務。市場料滙豐也快將跟隨對手重設回贈。

大行自4月逐步削減按揭回贈，到5月回贈全面清零。市場消息透露，近期中銀已恢復新做按揭貸款的現金回贈，貸款額100萬元以上回贈0.1%；200萬元以上回贈0.2%；1000萬元以上回贈0.25%，即回贈2.5萬元。除中銀外，渣打亦低調重推按揭回贈，300萬元以上貸款額的回贈介乎0.1%至0.15%，600萬元以上回贈介乎0.15%至0.2%。

消息指昨日對手重推按揭回贈的消息曝光後，恒生同日下午即跟隨，但主要針對400萬或以上的按保貸款及特定客戶，回贈普遍為0.1%至0.2%。至於滙豐，估計也快將跟隨其他大行，恢復按揭回贈。

分析料滙豐快將加入

此外，有消息指滙豐早在8月23日金管局公布與銀行公會共同成立中小企融資專責小組當天，已率先重推按揭預先批核服務，方便有意申請按揭的市民。

對於重設按揭現金回贈，中銀回覆表示，樓按是該行的核心業務，其按揭服務條件，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。渣打稱，該行不時檢視樓按利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保競爭力。其回贈水平與市場相若。恒生指，該行一直採取審慎的貸款原則，密切留意市場情況發展制訂及不時檢討按揭策略，包括現金回贈，並視乎客戶還款能力及貸款金額等因素不時作出調整。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，自8月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部分銀行已回復如常按揭審批取態及步伐，亦有銀行重展積極樓按取態，最近有部分銀行便重推現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%，相信未有提供回贈的銀行會跟隨。而最近亦有個別大行重推按揭預先批核服務。隨着9月中美國將啟動減息，她認為港元拆息有望逐步回落，減低銀行資金成本壓力，有助提升銀行對樓按取態的積極性，料帶動第4季樓市逐步回暖。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料，其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變其按揭業務策略，樓按取態轉趨積極。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預計，中小行或會提高回贈，以保持競爭力。

據指活躍於按揭市場的中小行一直未停過提供現金回贈，目前一般為0.2%，個別情況則有0.3%至0.5%。

隨着9月中美國將啟動減息，港元拆息有望逐步回落，減低銀行資金成本壓力，有助提升銀行對樓按取態的積極性。中原按揭董事總經理王美鳳