一手向隅客回流二手後市料平穩 [香港經濟日報] 2026-11-06

10月份二手樓市交投仍於低位徘徊，成交量少，優質單位欠奉下，樓價更出現顯著回落的局面，惟市場預期，新盤接連推出，不僅帶動樓市氣氛，向隅客亦為二手市場引進購買力，料量、價可持平發展。

鐵路沿綫屋苑中，港島區指標屋苑如鰂魚涌太古城按月均價回落2%，但仍力保均價1.7萬元水平，惟10月首10日市場均未有成交，全月交投量不足10宗，更為今年以來單月低位，當中呎價逾2萬元交投更只得1宗。區內代理指，買、賣雙方均表現膠着，買方入市意慾低，放盤業主亦不見得肯減價「求」客，而月內沽出的單位，不乏持貨期長的業主，甚至一手自住至今，即使呎價低至1.3萬元，仍能獲利離場。

樓價亦非一面倒，荔枝角美孚新邨、牛頭角淘大花園、鴨脷洲海怡半島等，呎價按月升1%至6%，又以美孚新邨表現較突出，主要與月內以「市價」盤交投為主，樓價表面持平。

美孚上月呎價升6%

業界指，美息未有調整，屬預料之內，而各區一手新盤更乘時搶客，無疑分薄二手客源，市場期望新盤向隅客回流二手，加上租金高企，部分租客轉租為買，積壓的購買力可望年底前陸續釋放，帶動二手交投及造價。