一手去年18873伙餘貨 按年減0.6% [香港經濟日報] 2025-02-13

中原地產一項研究報告指出，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，截至去年底餘貨量18,873個，按年微跌0.6%。餘貨量尤以兩房增幅最多，佔總餘貨量比例由33%進一步上升至35.8%。

兩房餘貨6752個 增7.7%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，按房型分類，兩房、1房及4房或以上的餘貨均錄得上升，而開放式及3房則下跌。

全港兩房的待售單位最多，餘貨有6,752個，按年增加485個或7.7%，升幅為各房型中最大，佔比錄35.8%。1房有4,820個，增加110個或2.3%，佔比25.5%。3房4,400個，減少344個或7.3%，佔比23.3%。4房或以上1,957個，微增24個或1.2%，佔比10.4%。開放式餘貨單位最少，只有944個，按年減少382個或28.8%，佔比僅5%。

若按發展商計，5大發展商包括長實（01113）、恒地（00012）、新世界（00017）、新地（00016）、信置（00083）餘貨量共10,162個，按年增加683個或7.2%。其中，新地的餘貨量達3,715個，恒地有3,125個，新世界由2023年底第9位升至2024年底第5位，信置的餘貨有1,408個，減少467個或24.9%，佔比由9.9%降至7.5%。

另一方面，美聯物業研究中心資料顯示，今年1月全港累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約23,121個單位，較去年12月約21,674伙按月升約6.7%。由於上月正值農曆新年假期關係，難以短時間內全數吸納月內全新盤的所有單位，導致累積餘貨量按月上升。