一城2房低估價逾3%售失守400萬 [香港經濟日報] 2025-02-05

二手仍受年假氣氛影響，買賣較淡靜，而沙田第一城於本月暫錄2宗成交，悉數為2房，其中，以樓景為主的中層戶，失守400萬元沽出。

中層304呎383萬 呎價12592

中原區域營業董事黎宗文指出，新年假期節日氣氛濃厚，二手樓市交投較淡，沙田及大圍區2月暫錄約5宗二手成交，其中沙田第一城佔約2宗成交，屋苑最新錄50座中層D室成交，實用面積304平方呎，2房間隔，望樓景為主，原叫價460萬元，上月減至384萬元，日前議價後以382.8萬元易手，呎價12,592元，為今年以來首宗跌穿400萬元成交。

按銀行網上估價，上址估價較造價低3%至7%。買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。原業主於2012年以244萬元購入，持貨13年轉手帳面獲利138.8萬元。

而有蝕讓之城之稱將軍澳日出康城，領峯套3房4年間樓價貶值24%離場。香港置業首席分區董事劉浩勤指，成交為日出康城領峯6座高層LB室，實用面積813平方呎，套3房另士多房間隔，向西，剛以760萬元成交，呎價9,348元。

康城領峯3房760萬 4年貶24%

據悉，單位於去年9月以880萬元放售，至11月降價至820萬元，現累減120萬元易手。原業主於2021年以1,000萬元買入，持貨4年，帳面虧蝕240萬元，貶值24%。上址為屋苑本月首宗成交，目前屋苑約有329個放盤，叫價由650萬元起。

另一方面，北角君譽峰高層B室，實用面積287平方呎，屬於1房間隔，原業主2021年以約744萬元購入，剛以550萬元易手，持貨約3年帳面蝕讓約194萬元離場，期內貶值26%。