「地從何來」變在在需財 [香港經濟日報] 2026-07-14

發展局上周公布第二季度賣地計劃，今季將推出何文田佛光街1幅住宅地，涉及250個單位，有市場估計該地價高逾30億元。不過，這還是現時最低價格項目，今年大量巨無霸級項目登場，土地供應方全部伸手要錢。

庇利街項目 設賣樓收益分紅門檻

屯門第16區站第二期，港鐵昨日截收意向書，周三起招標，9月初截標，項目可無縫連接未來車站，並會發展成為一個綜合項目，設有購物、社區設施配套及公共運輸交滙處，包括住宅樓面上限269.1萬平方呎，商業總樓面面積上限則為33.5萬平方呎，市場估價的中位數近110億元（見表）。

市區重建局紅磡庇利街項目7月27日截標，據悉，項目設賣樓收益逾133億元的分紅門檻，即每平方呎售價逾2萬元。項目可建樓面約73.7萬平方呎，當中住用樓面約65.5萬平方呎，另外設8.2萬平方呎的非住用樓面。預計可興建約1,200伙，市場估值介乎44.2億至55.3億元，每平方呎樓面地價6,000至7,500元。

巨無霸級用地項目多 紛伸手要錢

第三個當然是北部都會區首個片區開發試點洪水橋/厦村新發展區項目，已於近日截標，共接獲2份標書，分別為恒地及中海外夥拍信置等財團。是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔3成，非價格建議評分比重則佔7成。

洪水橋片區總土地面積接近11公頃，包括約2.6公頃的3幅住宅用地，以及約5.5公頃的3幅企業及科技園用地，餘下地塊用作發展公共設施。單計住宅部分的樓面面積已達181萬平方呎。根據招標條款，發展商除了要興建3幅住宅用地外，同時亦須兼顧負責發展3幅產業用地中的至少一幅。以3,500元呎價估算住宅樓面價值，已超過60億元。

還有哪些潛在巨無霸？北都片區添食肯定是其中之一，粉嶺北片區可能成為第二個推出項目，政府早前提出修訂粉嶺北片區的內容，合共5幅住宅用地，住宅樓面增加至227.6萬平方呎，同樣以3,500元樓面呎價估算住宅樓面價值，約達80億元。

另外，片區之中用作物流發展的產業用地，則由原本作「其他指定（物流設施）」改劃成「產業」專屬地帶，擴充用途至資訊科技等。

西九管理局會不會突襲推地？該局已獲准出售區內第二區住宅地發展住宅大樓，提供1,995伙，初步估計項目可於2032年落成，加上西九急需改善財政，推算建築期理論上未來12個月需要賣地。項目7幢建於3層地庫之上的22至27層高的住宅（包括3層平台），總樓面約138.9萬平方呎，平台層亦會提供附屬住宅設施，如會所、零售、餐飲及娛樂設施。住宅樓面呎價以14,000元估價又是一個近200億元的巨無霸。

這一堆算起來，已經超過500億元，還未計算政府下半年度土地招標、港鐵可能續有地皮推出等等。