V Group創辦人陳韻雲﹕檢疫措施嚴謹 香港國際金融中心地位受挑戰 [香港經濟日報] 2022-08-08

檢疫措施嚴謹，商業活動未見活躍。V Group創辦人兼主席陳韻雲認為，只要尚有隔離措施，香港國際金融中心的地位就會受很大挑戰，若解除限制，可帶動租務市場。樓市上，她看好住宅仍有需求，反之商廈受在家工作及未通關影響，前景較看淡。

以服務式住宅聞名的The V Group，近年部署進軍住宅市場，V Group創辦人兼主席及地監局前主席陳韻雲表示，「以價就市，靈活變通」就是集團的營商之道。

上半年本港受到第5波疫情影響，至今亦未能通關，令一直投資服務式住宅及商廈的V Group受到很大影響。「租金及入住率可謂變化萬千，集團旗下的服務式住宅客群主要為商務客」陳韻雲指。

被問到如何應對，陳韻雲則指，幸好集團旗下項目的地利位置較優，例如跑馬地、銅鑼灣、灣仔及西九，均符合本地商務客所需。雖然受到隔離措施及通關所限制，不過她靠着「以價就市，靈活變通」的營商之道，帶領集團渡過了是次難關，「不能因為成本是10元，就以10元出租，沒有這種事的」陳韻雲表示。

習慣在家工作 不看好商廈

陳韻雲亦指，集團大部分物業已購入一段時間，故沒有很大的財政壓力，而且她深信，即使處於逆境仍要同樣付出、維持及堅定地向客人提供優質服務、硬件及軟件，就能留得住客人。另外，她又指，做生意一定要貨如輪轉，將會繼續買地以建新項目發展，開拓地產發展的新領域。

疫情下營商環境受到重大轉變，陳韻雲認為，商廈正面對很大的挑戰，原因有二，就是未通關及設有隔離措施。「有很多跨國公司已經離開了香港，不當香港為總部，選擇去了新加坡、東南亞，甚至日本。陳韻雲表示，甲級寫字樓需求減少令租金下跌，自然影響到乙級及丙級，中小企於疫情中營運艱難，導致商廈表現較差。

此外，陳韻雲又指，市民有一段時間習慣了在家工作，漸漸就不需要空間大的寫字樓，所以她不太看好商廈市道前景，直至正式通關及取消酒店隔離等嚴厲措施。「不論多少日，只要有隔離措施，香港國際金融中心的地位就會構成很大的挑戰」陳韻雲認為，要等待通關後及取消隔離措施，商廈市道才能有好轉之日。

另一邊廂，陳韻雲卻看好住宅市道，認為香港有住屋需求。「基於內地亦有檢疫措施限制，所以通關後，國內同胞就會來港投資」。

至於以出租服務式住宅而聞名的V Group，於2019年中，曾試過只得約5至6成出租率，不過，現時已回復至8至9成。陳韻雲認為，不論5天或7天，只要能解除嚴格的檢疫限制，外資總部回流，租務市場的回報及收益率才能提升，「有投資者投資，價自然就會升」她指。

陳韻雲表示，集團最快於9月推出兩個項目。其中山頂道20號豪宅TWENTY PEAK ROAD BY V，以近15億元打造，屬於陳韻雲於2010年12月，斥資7.5億元購入，每平方呎樓面地價達58,221元，創下當年的天價；以及銅鑼灣怡和街9號THE HAYWORTH，陳韻雲表示，項目將分拆出售，望可獲得市場認受。