H按息率達2.5厘鎖息上限 財爺：港將無可避免加息 [香港商報] 2022-07-28

隨着美國聯儲局本港時間今日凌晨揭曉議息結果，與樓按密切相關的香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日升至1.30941 厘，創下逾兩年高位。若以目前香港大部分樓按以1 個月「H+1.3厘」計，意味着當日H按實際息率已升至2.5厘鎖息上限，這或將促使香港銀行提早上調最優惠利率（即「加P」）。財政司司長陳茂波昨接受傳媒訪問時稱，香港將無可避免需要加息，但加幅及步伐不必緊跟美國，亦不太可能引發類似1998年時的樓市危機。

本港銀行流動性仍然充足

「雖然本港將無可避免需要加息，但銀行業的流動性相對仍然充足，相信毋須跟足美國的加息幅度及速度。」陳茂波預計，未來數月本港銀行有可能「加P」，是4 年以來首次提高。至於「加P」時間，則取決於銀行及存款流動性而定。他續稱，目前H 按息率仍遠低於1998 年時的9.5 厘，相信即使稍微加息仍比當年息率低很多。

陳茂波相信，單靠銀行加息，不太可能導致樓價急跌，未來本港樓市走勢仍受供求及整體經濟形勢等因素影響。他強調，本港潛在住屋需求強勁，大家不應對樓市感悲觀，置業人士跌入負資產的可能性比1998年時亦低很多。

同日，財經事務及庫務局局長許正宇出席電台節目表示，香港樓市主要受整體經濟影響，而並非單純跟隨利息走勢而調整。他又指，目前有一半私樓已經沒有承造按揭，加上買家承造按揭時要經過壓力測試，當前樓市風險可控。

許正宇提到，目前香港外匯儲備為貨幣基礎的1.7倍，達到4400 多億美元；至於香港經常帳亦處於盈餘狀態，相對其他經濟體基礎穩固。他還指出，近期資金流出，反映聯繫匯率制度運作順暢。至於香港銀行未來會否跟隨美國加息，須視乎流動性而定。惟他提醒市民：參與投資活動時要小心管控成本。

經絡預計港銀最快今季加P

對於H 按實際按息觸及2.5 厘鎖息上限，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧2017 年12 月上一次加息周期，當時1 個月HIBOR 開始觸及封頂位，銀行於9 個月後的2018 年9 月才開始加息0.125 厘，這時美聯儲已加息5 次達1.25 厘。是次加息周期，美聯儲已加息3 次達1.5 厘，預計今次議息結果好大機會再加0.75 厘，合共為2.25 厘，即等同上一次美加息周期的幅度。

曹德明續說，當前香港銀行體系結餘已迅速減少至近1600 億元水平，相信無論美國及香港的加息幅度及規模都會「更快更急」。他相信，1 個月HIBOR 升穿1.2 厘即H 按封頂後，本季有機會挑戰1.8 厘，屆時銀行加息壓力增加，或導致銀行加快「加P」步伐，「相信有機會最快於今季發生」。

中原按揭建議申請按揭提速

中原按揭董事總經理王美鳳稱，美息趨升勢頭下，港息仍明顯未追上美息升幅，港元拆息將持續上升。由於H 按升穿封頂後的資金成本須由銀行承擔，加上最近定存息競爭也會導致銀行資金成本上升，她表示，不排除再有銀行上調新承造按揭客戶的H 按封頂息率，藉以紓緩息差收窄之壓力，並減低資金成本上升之影響。

她續稱，雖然香港銀行已具備條件「加P」，但銀行一般不會單邊加P 而是上調存貸息率，尤以具指標性的大型銀行會顧及上調存息的成本上升壓力，故實際加P 時間將視乎銀行衡量資金成本而定，本港按息年底較大機會處於3%附近水平。

王美鳳又提醒，港銀始終年內有機會加P、加按息或提高封頂息率，日後通過壓力測試的入息要求將會提高。她建議，有上樓需求人士可加快申請按揭，以免加息後影響可借按揭額。

華僑永亨料樓價持續調整

華僑永亨銀行經濟師姜靜認為，即使香港資金及港元流動性仍然充裕，但今季仍有可能「加P」。他預期，銀行可能先在本季將P 提高0.125 厘，接着在下一季再加0.125 厘。不過，不排除銀行「一次過」在年底加0.25 厘。

展望樓市未來走勢，姜靜預計，今年香港樓價會有中至高的單位數下調幅度，樓價調整或延續到明年初，直到加息步伐暫緩為止。不過，香港業主持貨能力高，尤其60%至70%的業主毋須償還按揭，相信樓價回調幅度仍會保持溫和。