9月樓價指數按月升0.2% 租金續破頂用家投資者紛入市業界料後市平穩向上 [香港經濟日報] 2026-10-29

私樓樓價、租金齊升。9月份私樓樓價指數按月上升0.2%，連升兩個月，首9個月累升7.1%；租金同期亦升0.5%，今年累升5.8%。分析指，用家及投資需求支持，樓價平穩發展。

據差估署公布的私樓樓價指數最新9月份報320.8點，按月升0.2%，連升兩個月共約0.2%，而第三季樓價跌幅亦收窄至0.2%，今年首9個月樓價累升7.1%，仍高於去年全年3.6%，有機會創2017年後、近9年最大升幅。

大單位表現佳 樓價按月升0.9%

按單位面積劃分，上月以大單位表現較為理想，特別是面積介乎1,076至1,722平方呎的大單位，按月升0.9%，走勢跑贏大市，其次則為逾1,722平方呎豪宅單位，按月亦錄得近0.5%升幅，反觀今年初升勢明顯的細單位（面積少於431平方呎）樓價在9月份僅維持不變。

綜合今年首9個月計算，整體升勢較為平均，大單位累升8%、中型單位（面積753至1,075平方呎）亦錄得7.3%升幅。

租金首9月漲幅5.8% 超越去年

至於租金指數方面，9月份最新報212.2點，按月升0.5%，連升11個月，累積升幅6.2%。至於今年首9個月計算，則累積升5.8%，亦已經高於去年全年4.1%的升幅。不過，相對於早前6月至8月暑假旺季每月有約1%租金升幅，上月租金升幅略為放緩。

按單位面積劃分，則以豪宅單位升幅最大，按月升0.9%；其次為大型單位，按月升0.9%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，在用家及投資需求支持下，樓市正逐步回穩，預期未來樓價將保持平穩發展。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管廖美珊指，展望年底，預計住宅市場維持平穩，樓價升幅逐步放緩。在結構性需求及供應有限的支持下，只要按揭利率未顯著上升，市場基本面仍然穩健，預計全年樓價按年上升約8%至10%。

不過，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩就指，踏入下半年，在樓價整固的情況下，預計成交量會縮減。預計發展商會因應自身的財務狀況以及策略部署，在價格與成交量之間做出相應的調整。預計第四季樓價將穩定發展。