999年期的價值 [香港經濟日報] 2026-10-14

太古城一個實用面積689平方呎3房戶成交，獲買家以920萬元承接自用，1976年一手貨升值逾47倍。為何太古城還這麽值錢？

美聯物業發布的成交資訊，太古城天山閣中低層C室，實用面積約689平方呎，屬3房間隔，單位間隔實用。買家見市況向好及銀碼吸引，故拍板入市自用，以920萬元成交，折合實用呎價約13,353元。資料顯示，原業主於1976年以約19萬元購入上述物業，持貨長達約50年，是次轉手帳面獲利約901萬元，物業期內升值逾47倍。近月太古城均價在13,000至22,000元之間，景觀、層數、樓齡等影響樓價差異極大。

太古城屬「千年地契」 較值錢受捧

高齡50，太古城仍如此值錢、仍有不少捧場客，其中一個說法是太古城的地契年期屬於「千年地契」，亦即高達999年，《香港志．總述大事記》網上發布記載，1849年3月3日，港府宣布香港土地拍賣租期由75年延長至999年，以增加賣地收入。

早於1841年英國佔領香港島不久，就已經積極建立土地註冊原則和制度，並發布公告，業主只是從港府取得一定期限內的土地使用權，並不享有永久業權。後來港府頒布《1844年土地註冊條例》、《1845年徵收差餉條例》及《1886年土地拍賣條例》，詳細訂立土地拍賣及稅項等制度。

當年港府批地的年期達到999年，主要集中港島區，亦有小部分位於九龍區（紅磡、大角咀）。後來為加強土地控制權，新批的土地契約年期被調整至75年或99年，連同原有999年地契包括在內，即合共3種。999年地契又被稱為「千年地契」，土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，與其他需要繳差餉及地租的土地比較，具有一點優勢。

新批土地契約 租期定為50年

隨着社會發展，土地政策亦適時作改變，現在新批的土地契約租期則定為50年（部分特殊用途契約則除外）。中環聖約翰座堂則是全港唯一擁有永久業權的土地。

沒有999年期又如何？過去市區亦有個別土地面對續期問題，但每年處理的數目較少，比較著名的大型私人屋苑續期個案，則為薄扶林花園，1979年陸續入伙，樓齡都有47年，由於用地在1931年批出，有效期75年而無續租權，至2006年6月11日屆滿，當時政府為其重新續期50年至2056年。根據薄扶林花園的例子，地政總署在續期時無收取補地價，但在新批的地契條例，以物業差餉估值3%作為延續地契的租金，解決地契橫跨2047年的問題。

部分物業亦標す楽999年期的「珍貴」，例如去年英皇國際併購的上環皇后大道西70至76號舊樓強制拍賣，以底價2.42億元統一業權發展。項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3,361平方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約3萬平方呎。又或者恒地重建的紅磡必嘉坊系列，都是999年期。