7月預售樓花零申請10個月第4度 [香港經濟日報] 2024-08-07

市場靜待9月減息，發展商再度放慢預售樓花同意書申請步伐。地政總署昨公布，上月再度未接獲預售樓花同意書申請，除屬6個月來首見，亦是10個月內第4度出現零私樓入紙申請預售情況。分析指，市況欠佳及市場觀望息口走勢，料發展商遞交申請預售意慾短期維持低企，直至息口明朗化才有望改善。

過去數月新盤成交量一度持續下滑，由今年3月錄得高見4,170宗，連跌3個月方在上月回升，7月成交量共1,079宗，仍只及3月撤辣後首月時的26%，繼而打擊發展商遞交預售樓花同意書申請的意慾。

據地政總署最新資料，該署在今年7月未有接獲預售樓花同意書申請，是今年1月及撤辣以來首次出現「零申請」情況，而回顧過去10個月，該署已有4個月未有錄得私樓入紙申請預售，令截至今年7月底止，全港滾存待批預售單位錄得共13,443伙，除按月減少135伙或1%，亦較去年同期錄17,832伙，大跌4,389伙，減少24.6%。

事實上，雖然地政總署於今年首7個月仍接獲共11,241宗預售樓花新申請，但若撇除資助出售房屋及遭拒絕預售申請的觀塘安達臣道「港人首置上車盤」，今年該署實質接獲的私樓預售申請只有4,440伙，較去年同期挫1,632伙或26.9%。

萬泰大埔項目批售 涉135伙

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，由於近期一手銷售氣氛回落，加上觀望美國減息機會，導致發展商申請預售意慾進一步下降，料未來一、二個月預售申請個案仍低企，直至息口明朗化後，發展商才有機會加快預售申請。

另方面，上月再有項目取得售樓紙，可展開樓花形式銷售。地政總署資料顯示，該署在7月批出1份預售樓花同意書，來自前立法會議員田北俊家族旗下萬泰集團發展的大埔大埔公路大埔滘段4138號項目，涉及135伙，預計2024年9月底落成入伙，樓花期約2個月。

翻查資料，萬泰集團在2016年7月以作價逾11.8億元，擊敗長實 （01113） 等對手，投得有關地皮，以可建樓面逾25.9萬平方呎計，每平方呎樓面地價4,551元。

此外，多個待批項目的預計關鍵日期延後，包括新地 （00016） 發展的啟德協調道10號天璽‧天第2期，最新預計關鍵日期延遲半年，至2025年12年底，涉及584個單位。而萬科香港發展的大埔馬窩路19號大型發展項目第2及3期，合共1,247伙，預計關鍵日期也由原先2026年3月底，延至同年7月底。