4大銀行加P0.25厘 新造按息見3.6厘 [香港經濟日報] 2022-12-16

匯豐等4大銀行宣布跟隨美國加息，將加息0.25厘，屬於年內本港第3度加息，實際新造按揭高見3.6厘。分析相信，雖然加息速度有望放緩，但由於息口短期不會回落，加上受經濟不景等因素拖累，預期短期樓價低位橫行。

一如市場預期，美國聯儲局加息0.5厘，而匯豐亦宣布今起調高最優惠利率（Prime，P），由5.375厘上調至5.625厘，加息幅度0.25厘，屬於2008年之後新高，同時亦是今年內第3度加息，累積加息0.625厘。其後，恒生（00011）、中銀香港（02388）及渣打亦宣在加息0.25厘，當中中銀及渣打的生效日期則為下周一（19日）。

由於今次是上調P，故此無論新舊按揭客戶均受今次加息影響而供款增多。以現時匯豐等大行新造樓按，實際按息介乎3.375厘至3.625厘不等，以最高3.625厘計算，屬於2008年初錄得3.8厘之後、近14年新高水平。

當中新造二手H按為例，其封頂息為P減2厘，因P由5.325厘升至5.625厘，令到實際按揭由加息前的3.375厘升至3.625厘。以每500萬元貸款額、25年還款期計算，每個月供款將為25,368元，增加671元或約3%，而全期利息將會增加20.1萬元；若果以1,000萬元樓價、最高9成按揭計算，每月供款則增加1,206元至4.57萬元，全期利息增加36.2萬元。

施永青：明年樓價低位橫行

至於新盤方案，現時大行無論P按或者H按封頂息，實際按息均為3.375厘，最新供款分別24,698元，相較加息0.25厘前661元。而新盤1,000萬元樓價、借盡9成按揭，最新每月供款則為4.4萬元，較加息前增加1,189元。

雖然今次銀行加P幅度只是0.25厘，但由於過去一個月，匯豐等8間銀行先後已經上調H按封頂息0.25厘，連同今次上調0.25厘，新造樓按的實際按息實際上在過去一個月上升半厘，而如果相較今年初當時一個月拆息僅0.2厘水平，H按實際按息僅1.5厘，今年內按息已經上升超過2厘，以500萬元樓價計算，供款增加了5,371元，增幅27%，每月供款增至25,368元。

美國加息幅度放緩，市場預期明年本港或再有1至2次加息，便結束今次加息周期，惟業界普遍相信，短期內樓市仍然不樂觀。

中原集團創辦人施永青認為，香港樓價除了受息口影響，亦取決於內地經濟復常速度，預計需要時間逐步恢復，香港樓市「未跌夠（的屋苑）會再跌」，預計接着明年樓價摸底後不會「V型」反彈，有機會是「L形」低位橫行。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才預計，明年樓價會繼續下跌，特別上半年美國未停止加息，買樓負擔增加對樓價有一定影響，但亦有其他經濟因素拖累，包括經濟仍然疲弱。