4大因素左右今年樓市 [香港經濟日報] 2025-01-23

2025年已過了半個多月，仍有很多地產代理、發展商、風水師、財經專家，以至網紅等在分析及預測今年樓市走向。

當然，大部分發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投，而有一些專家，就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。

息口趨勢明朗 紓緩入市壓力

筆者在本港地產行業工作已有38年，自問對這個界別有很深入的了解，對樓市的發展自然也有一定的心得。認同筆者分析的人，自然就會視筆者為專家；而不認同的人，則會認為筆者是業界人士，唱好是「指定動作」。所以，筆者從來都不會介意外間任何人士的批評或不同意見，因為每個人都有自己的觀點與角度，筆者的言論也不可能迎合所有人。

筆者認為，目前影響樓市升跌主要有4項因素，就是「息口」、「供應」、「經濟」及「政策」。

先說說「息口」，筆者認為目前已經進入了減息周期，雖然有預測會認為今年美國減息的幅度相對克制，全年可能只減息2次；但其實幅度是多是少，也表明了息口並不是趨向上走，這對於負擔高息的置業者或投資者，確實是少了一定的壓力；而準買家作入市決定時，也不用擔心高息帶來的壓力。

至於「經濟」，經過這幾年各行各業大洗牌，很多營商者已經重新進入市場，而且大部分都用輕資產的營運模式。至於來港遊客，數量亦已經接近回復從前。種種迹象顯示，香港經濟正在步入漸進式復甦期。「政策」方面，政府已經明確用行動表態不再干預樓市，而且正積極輸入人才，提升香港人口的動力及消費。

最後要說的是「供應」，也是筆者認為目前對樓市構成最大影響的因素，也是目前樓市壓力的所在。眾所周知，發展商的庫存量至今仍高企，為了需要減低利息開支，發展商當然要加快賣樓，但是有很多人都會有誤解，認為發展商必須清空手上的存貨，樓市才可以恢復活力。這種想法絕對是錯誤的，因為當發展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右，息口壓力及財政壓力也逐漸消失，如此，發展商毋須大手減價散貨，樓市壓力隨之減少，並且可以逐漸恢復活躍，樓價回升自然也是指日可待之事。