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3官地改用途推動小瀝源轉型 [香港經濟日報] 2023-11-01

沙田小瀝源工業區轉型,政府除了計劃將該區大規模改劃成為住宅區外,更率先將區內3幅地皮分別改劃成住宅及商業發展,預計可帶來約62萬平方呎樓面供應,帶動區內轉型步伐。


鄰近港鐵第一城站的小瀝源工業區,屬於70年代發展沙田新市鎮時候,為配合社區發展創造就業機會而設,佔地約80.5萬平方呎,目前以貨倉及工廈為主,中間位置則為九巴旗下巴士廠。


政府多年來均想推動小瀝源轉型,早在10年前已經提出改劃成住宅區,不過其後發展不算順利,因巴士廠搬遷有一定挑戰,加上2015年時候社會對工廈有需求,政府一度決定維持該區作為工業地帶。


2休憩地料增51萬呎住宅樓面


直至2年前完成的新一輪全港工業用地檢討,再次提出將小瀝源工業區改劃成為「住宅(戊類)」用途。為推動區內其他私人業主加入轉型,政府早前便提出將由政府擁有的3幅休憩用地,以及政府、機構或社區用地,分別改劃成住宅或商業發展。


其中沙田圍路的休憩用地,以及插桅杆街的政府、機構或社區用地,將會改劃成為「住宅(甲類)」,分別以地積比率5倍及6倍發展,預計可提供約32.3萬平方呎及約19.4萬平方呎的住宅樓面供應,估計可提供逾千伙住宅供應。


源康街源順圍交界將建小型商廈


至於另一幅位於源康街和源順圍交界,面積只有約1.1萬平方呎的政府、機構或社區用地,則會改劃成為商業發展,以地積比率9.5倍發展,預計可提供約10.2萬平方呎樓面,預計興建1幢小型商廈。


由於3幅用地屬於官地,政府透過將用地改劃並推出市場招標,相信可帶動該區慢慢由傳統工業區轉型成商住發展。


事實上,近年區內亦有工廈業主提出將工廈改裝或重建發展,其中規模較大為由冠華鏡廠持有的源順圍2號冠華大廈,提出以地積比率9.5倍重建,將會興建1幢23層高,連2層地庫的辦公室、食肆及商店等,總樓面達50.3萬平方呎。


在鄰近由捷和實業持有的小瀝源路8至14號捷和實業大廈及捷和中心,則提出全幢改裝成為商店及服務行業、食肆等用途,涉及樓面則約28.9萬平方呎。

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