20幅百億地王誕生 中環海濱最矚目 [星島日報] 2022-06-13

本港樓價自九七年高峰，回落至○三年低谷後，一直穩步向上，即使○八年發生金融海嘯，亦只作短暫調整，之後更展現長升長有局面，地價跟隨樓價水漲船高，過去二十五年來，合共誕生二十幅百億地王。

恒基508億奪地破紀錄

最矚目的為去年十一月，恒基以高達五百零八億，勇奪中環海濱地王，打破本港開埠以來賣地紀錄，第二位為一九年十一月，新地以逾四百二十二億奪得西九高鐵站上蓋商業地。前述兩幅超級地王，造價拋離其他地王「幾條街」，以第三位為例，新地在一八年五月斥逾二百五十一億，獲得啟德區商住混合發展地。事實上，過去二十五年間，賣地市場共錄得二十幅造價百億或以上地王成交，絕大部分近年誕生，由一七年至今共錄十四幅，所佔比率七成。

過去短短六年間，百億地王接踵而來，而且造價愈來愈高，始於二○一七年二月，兩家內房商龍光地產夥拍合景泰富，投得鴨脷洲利南道住宅地，造價逾一百六十八億五千萬，首次打破九七年所創下的紀錄，刷新二十年來新紀錄。

信和摸頂價投得小西灣地

賣地史上最矚目的一役，為一九九七年二月，信和為首財團以「摸頂價」一百一十八億二千萬，投得小西灣地王（現址為藍灣半島），令市場嘩然。不過，隨着之後樓市大跌，即使在二○一○年開始的數年間，有傳統豪宅地段何文田、山頂聶歌信山道、中半山波老道以至港鐵南昌站上蓋等大型項目推出，一直未能超越九七年的創舉。

一七年亦是商廈高峰期，恒基於同年五月，以二百三十二億八千萬，奪取中環美利道商業地王，呎價高逾五萬，造價呎價雙雙創新高，當時市況氣勢如虹，短短半個月間，造價即為南豐獲得啟德商業地的二百四十六億所打破，不過，至今仍是呎價紀錄保持者。