2025年工廈成交金額按年跌17% [香港經濟日報] 2026-01-02

統計指，去年全年工廈總成交金額則錄得約147.4億元，按年回落約17%。

2025下半年正式踏入減息周期，本港樓市全面復甦。同步帶動工廈買賣市場交投氣氛轉好，財團、投資者及用家入市態度積極。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，發展商採取降價促銷策略奏效，工廈一手銷情理想，推高工廈買賣市場表現，2025年第四季錄得約454宗成交，而全年累計錄得約2,140宗，較2024年上升約27.3%。然而，工廈物業價格仍然持續受壓，第四季錄得成交金額約28億元，按季回落約20.2%；2025全年總成交金額則錄得約147.4億元，相較2024年回落約17%。

劉氏分析，2025年香港商品出口增長理想，據政府統計處數據指出，去年首三季商品出口合計錄得按年上升11.3%，反映本港作為轉口港的重要角色，預料市場對貨物倉儲的需求持續上升。事實上，市場去年內亦錄得相關成交，涉及青衣清甜街4至6號全幢，由超市營運商建華集團與北美基金博楓資產管理合作，以約6.63億元收購並改裝用作發展冷鏈倉儲業務，預計將於2026年第三季啟用，相信貨倉、全層及全幢工廈等涉及較大樓面的工廈物業成交將成為2026年工廈市場焦點。

租務宗數創10年新低

劉氏續稱，由於過去數年高息環境導致工廈價格持續尋底，變相提高物業回報率，吸引投資市場將目光重新轉投至工廈市場，部分業主亦趁勢放售旗下物業套現。去年錄得觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈以約2.58億元易手，原業主持貨約15年帳面虧蝕約2,800萬元，貶值約10%。此外，而工廈租賃市場方面，受商廈租金回調拖累，去年錄得不少企業轉租甲廈個案，租務市場趨淡靜。2025年第四季錄得約889宗租務成交，按季回落約36.5%；而全年累計租務成交約4,760宗，較2024年減少約35%，並創下逾10年新低。

展望2026年，預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，劉氏指出，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交；而第二季的租務表現將進一步回升，而工廈租金走勢預計可維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄得約1,200宗。