2024年樓市回顧 [香港經濟日報] 2024-12-30

再過兩天就是2025年，回顧2024年香港樓市充滿起伏，今期跟大家回顧過去一年香港樓市大事。

港樓在2021年下半年開始呈現跌勢，直至2023年1月8日，香港正式宣布與內地通關，那時大家期望通關後香港經濟會逐步復甦，從而帶動香港樓市，奈何香港宣布通關後，港人紛紛外遊，加上人民幣貶值，在內地價廉物美的引誘下，港人北上消費已成為生活常態，香港經濟及樓市進一步出現下跌現象，加上美息高企及一手發展商貨尾極其充足，令香港樓市進一步下跌。

雖然特首在2023年10月份的施政報告為樓市作出部分減辣，但對市場的刺激有限。政府賣地不斷流標，賣地收入大幅減少，以致財赤日益嚴重，導致樓市持續向下。直至今年2月28日，財政司在財政預算案正式宣布全面取消實施超過13年的樓市辣招，樓市即時出現小陽春、並「價量齊升」，單是今年3月份一手樓成交量升至4,200宗，較2月份的275宗急升14倍。

一手樓花呈撻訂潮

當時普遍認為香港樓市已經「觸底回升」，但礙於利率仍居高不下，加上飲食業出現結業潮，導致工商舖樓價持續下跌，更引發銀行出現「CALL LOAN」，幸好金管局出手叫停，但樓價仍然持續受壓向下，直至2024年中，樓價已回調至全面撤辣前水平，更開始呈現一手樓花撻訂潮。

期時金管局果斷出手，向銀行發出新指引，容許銀行向高位買入一手樓花的買家借八成按揭，並同時把供款入息比率上調一成，從而避免一手樓花的撻訂潮。

利率方面，美國在今年9月宣布減息0.5厘，並且在11月及12月分別宣布減息0.25厘，而香港每次都快速跟隨美國減息。香港在過去三次已經合共減0.625厘，而香港自2022年至2023年合共加息只是有0.875厘，換言之，假如美國明年再多減兩次息，香港的按揭利率就有機會回復至加息周期前的水平，對香港樓市有支持作用。

現時香港樓價從高位下跌近三成，樓價回復至8年前水平，然而香港的人才政策刺激本地租務市場，令住宅租金不斷創新高，導致出現樓價跌、租金升的奇怪現象。至於2025年樓市展望如何，下期再續。