1月工廈224宗買賣按月升4成 [香港經濟日報] 2025-02-25

工商舖統計，1月份工廈買賣價量齊升，買賣按月升4成。上月工廈註冊成交量則錄得約224宗，按月上升約40.0%，註冊金額則錄得約23.6億元，按月上升約109.1%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，數字按月下跌約12.8%。

商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報314.1，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約為7,300平方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約為5,000元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約為1,830平方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。

體育園啟用 料帶旺新蒲崗工廈

工商物業租金指數（MIRI）最新報145.0，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租約報16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約為19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大的一區。

隨着啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入2幢位於新蒲崗區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長綫投資之用。

陳氏指出，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。

事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司、活動場地營運商承租。陳氏看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。