12月首半月十大屋苑84成交4個月高 [香港經濟日報] 2025-12-16

12月為二手樓市傳統淡季，隨着新盤復推，大市氣氛好轉下，二手買家加快入市，10大屋苑上半月交投量錄近4個月以來同期高位，7個屋苑量升，6個屋苑價漲，業界料長假將至，下半月二手價、量持平。

據本報統計，12月上半月，10大屋苑錄84宗成交，為近4個月同期以來高位，按月升幅約24%，7個屋苑交投回升，當中佔4個屋苑按月交投增長逾1倍，港島3個指標屋苑位列首3位，其中，鰂魚涌康怡花園升幅最突出，達2.5倍，主要與上月同期交投量少所致。

呎價上，按月同期有6個屋苑均價上升，由1%至5.2%不等，當中佔4個更屬量、價齊升，鰂魚涌太古城為其中之一，按月交投升近1.7倍，呎價增長達4.2%。區內代理指，太古城貼價筍盤相繼被吸納後，買家入市步速亦放緩，惟月內半數成交逾千萬元，有助推高均價，但隨着年末長假逼近，料交投將減慢。

將軍澳逾百成交 新都城呎價升5.2%

至於將軍澳新都城雖然按月交投量持平，惟平均呎價升幅最多，達5.2%。區內代理指，雖然上半月將軍澳區錄逾百二手成交，但與上月同期比交投已見放緩，預計下半月受假期氣氛影響，買家入市意慾大減。

據地產站放盤量統計，10大屋苑最新放盤量達1,310個，按月同期增幅約5%，主要以沙田一城及嘉湖山莊盤量增加所致，分別按同期增長近2成及近5成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，下半月二手市場可能進入傳統淡季，成交料反覆偏軟，難有太大突破。不過，若個別屋苑補充筍盤或價格吸引，可帶動量價微升。但整體而言，買家擔憂業主過年後加價或封盤的心理，未必足以抵銷年尾放假及觀望後市新方向的影響，短期交投難以顯著突破。