10月深圳一手逾3300宗 今年單月次高 [香港經濟日報] 2022-11-04

9月份深圳有近20個一手新盤取得預售資格，帶動月內成交量躍升近4成，而10月份雖然期內只有1個新盤獲得預售，但成交量仍穩企逾3,300宗高位，為今年以來單月第2高成交量，反映出一手樓市持平發展。

據深圳房地產信息網資料顯示，10月份深圳全市一手住宅成交達3,328宗，雖然按月減少約8%，但亦屬今年以來單月第2高成交月份，同期成交面積達33.2萬平方米，較9月份回落達1成，至於月內僅只有1個新盤獲得預售資格，為光明區深業頤瑞府，可供出售單位達444戶，與9月份全月達20個新盤可供出售單位達11,054戶，單位數目大幅減少96%。

鹽田區升最多 按月增逾1倍

盡管新增供應明顯減少，但按6區一手住宅成交分布顯示，半數地區月內成交量仍有所增加，其中，升幅最多為鹽田區，成交量按月升116%，錄80宗成交，其次為龍崗區，10月份錄729宗一住宅成交，按月升37%，當中中海寰宇瓏宸、雍山郡花園均屬新推售的項目，而屬一綫的羅湖區，按月成交量亦達19%增長。而南山、福田及寶安區月內成交量，分別按月回落達64%、35%及30%。

而月內一手住宅成交量仍集中於換樓戶型身上，即面積介乎90至144平方米的單位，佔總成交約51%，但較9月份同類佔比下降約9個百分點，而屬上車戶型的佔比按月回升，即面積介乎90平方米以下的細單位，成交達1,533宗，佔總成交量達46%，較9月份佔比約37%為多。

一手成交量持續於高位徘徊，全市二手住宅成交量亦持平發展，10月份全市二手成交達1,733宗，按月同期增加3宗，成交面積達16.5萬平方米，亦較9月份微升1%。而按6區表現，4個地區錄增幅，幅度由0.7%至2.3%不等，而同屬二綫區的寶安及龍崗區仍主導大市，寶安區按月二手成交量增2.3%，為6區之首，龍崗區月內二手住宅成交達422宗，按月升幅達0.7%。而南山及鹽田區二手成交量持續報跌，分別按月下調1.5%及22%。