10大屋苑2日7成交一城低市價4% [香港經濟日報] 2025-03-10

財案後二手受新盤帶動，10大屋苑周六日交投按周升1宗，約7宗買賣，其中太古城、沙田第一城連錄2宗成交，而一城2房連天台戶低市價3至4%沽出。

剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交回穩，中原錄7宗買賣，按周升1宗；美聯持平，維持8宗水平；利嘉閣同錄8宗，較前周升6成；而香港置業則錄4宗，增33%。（4大代理選取屋苑有別）

美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，剛過去的周六、日，太古城睇樓略為回升，市場連錄2宗成交，包括罕有放盤的南天閣中層H室，實用592平方呎，望內園，屬罕有放盤優質戶，最新以960萬元易手，呎價16,216元，屬近期理想價位。另一宗為啟天閣低層F室，實用680平方呎，屬套3房戶，以1,010萬元沽出，呎價14,853元。

屯門緹岸銀主盤 售180萬

至於沙田第一城，最新錄2房戶低市價易手，單位為50座頂層連天台戶，實用304平方呎，成交價419萬元，呎價13,783元，略低於市價3至4%。原業主於2013年以380萬元購入，持貨12年，帳面獲利39萬元或10%離場。

自新財案後細價物業持續錄得成交。屯門掃管笏緹岸再添「1」字頭易手個案，單位為2A座中層E室，實用224平方呎，屬開放式間隔，向北，望樓景。單位為銀主盤，約1個月前放盤叫價約200萬元，最終減至180萬元獲外籍買家承接，呎價8,036元，較市價低約5%。新買家心儀單位價格相宜，睇樓1次即決定入市。原業主於2016年以約418.1萬元購入，是次易手帳面價跌238.1萬元或57%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手熱賣連帶二手睇樓氣氛回暖，惟需待一手購買力消化後二手才逐漸回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着政策支持及經濟改善，樓市氣氛正面，短期內二手成交亦將穩步向好。