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甲廈第3季租金跌2% 空置降0.4% [香港經濟日報] 2023-11-14

第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,由於市場需求的萎縮,第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%。但值得注意的是,空置率亦下跌0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建,令租戶尋求其他辦公空間,從而產生了搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。


報告指,部分業主提供靈活的租賃安排,以及願意為2,000至4,000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外,這些資本還可以轉讓給下一個租戶,這為尋求較小辦公空間的企業提供了一個極具吸引力的選擇。


另外,一些業主還會協助進行翻新工程,而相關費用亦會反映在租金之中,通常每平方呎增加8至10元。


高息外圍局勢等 加速租金跌


香港的IPO市場持續低迷,第三季僅有14宗交易,共募集了68億元的資金。股市的下跌也對交易量造成了進一步的影響,恒生指數在這季下跌6%,10月4日的交易量更是5年來的最低點,總計為470億元。截至目前,今年只募集了246億港元,預計2023年將成為自2001年以來IPO市場最差的一年。這些挑戰進一步打擊投資銀行的前景。


盡管整體需求下降,但某些行業在香港寫字樓租賃市場表現出了韌性。量化交易公司即使在充滿挑戰的市場條件下也能創造利潤。這些公司不受地域限制,所以可以在不同市場繼續進行交易。


此外,與其他零售行業相比,手錶和藝術品等高檔零售行業一直保持穩定。這些行業的需求支持了寫字樓租賃市場。


第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,「寫字樓市場以節約成本為目標,新的需求很難出現。更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。該行香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,香港寫字樓租賃市場面臨各種挑戰,包括高息、地緣政治緊張局勢以及內地企業的財務壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌,並導致在未來一兩年內提前觸底反彈。因此預計2024年香港的寫字樓租金將在0至-5%的範圍內波動。

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