淡市延續 憧憬施政報告後改善？ [香港經濟日報] 2023-09-21

日前多家本地大型銀行突然上調P按封頂息，新造按揭供樓利率由3.625厘，加至4.125厘，變相加息0.5厘，令本已經疲弱的二手樓市雪上加霜，大型屋苑交投接近冰封，預期淡市最少維持至新一份施政報告（10月25日）公布後，二手樓市才有望得以改善。

百萬貸款 加息後月供增23%

回看本港加息周期，前後加息5次，累積加0.875厘，但若連銀行調整按揭優惠的息率調整，實質供樓利率由去年9月加息前的2.5厘，上升至最新的4.125厘，合共加息1.625厘，按每100萬元貸款額計，加息前後每月供款額相差23%，置業人士壓力愈來愈明顯，故大型銀行加息後二手即時冰封。

根據利嘉閣地產資料顯示，全港50個指標屋苑9月11日至9月17日，（銀行宣布加息後1周）僅錄46宗買賣個案，即平均每個屋苑不足1宗成交，創2019年8月至今213周的新低。

除了成交量回落外，二手樓價跌勢也開始加劇，過去1周多個藍籌屋苑相繼跌穿心理關口，其中龍頭屋苑太古城2房則王，造價跌穿800萬元關口；天水圍嘉湖山莊呎價7,300元，逾5年低位。

加息加重負擔 政商界盼減辣

事實上，除了加息加重置業人士負擔外，近日不少政商界名人，包括全國政協常委唐英年及行政會議成員任志剛，先後發聲呼籲特首減辣挽救疲弱的樓市。不少準買家憧憬，特首下月公布的施政報告，有利好消息，故市場預期二手樓市要待施政報告後，才有望改善。