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淡市延續 憧憬施政報告後改善? [香港經濟日報] 2023-09-21

日前多家本地大型銀行突然上調P按封頂息,新造按揭供樓利率由3.625厘,加至4.125厘,變相加息0.5厘,令本已經疲弱的二手樓市雪上加霜,大型屋苑交投接近冰封,預期淡市最少維持至新一份施政報告(10月25日)公布後,二手樓市才有望得以改善。


百萬貸款 加息後月供增23%


回看本港加息周期,前後加息5次,累積加0.875厘,但若連銀行調整按揭優惠的息率調整,實質供樓利率由去年9月加息前的2.5厘,上升至最新的4.125厘,合共加息1.625厘,按每100萬元貸款額計,加息前後每月供款額相差23%,置業人士壓力愈來愈明顯,故大型銀行加息後二手即時冰封。


根據利嘉閣地產資料顯示,全港50個指標屋苑9月11日至9月17日,(銀行宣布加息後1周)僅錄46宗買賣個案,即平均每個屋苑不足1宗成交,創2019年8月至今213周的新低。


除了成交量回落外,二手樓價跌勢也開始加劇,過去1周多個藍籌屋苑相繼跌穿心理關口,其中龍頭屋苑太古城2房則王,造價跌穿800萬元關口;天水圍嘉湖山莊呎價7,300元,逾5年低位。


加息加重負擔 政商界盼減辣


事實上,除了加息加重置業人士負擔外,近日不少政商界名人,包括全國政協常委唐英年及行政會議成員任志剛,先後發聲呼籲特首減辣挽救疲弱的樓市。不少準買家憧憬,特首下月公布的施政報告,有利好消息,故市場預期二手樓市要待施政報告後,才有望改善。



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