top of page

淡市延續 憧憬施政報告後改善? [香港經濟日報] 2023-09-21

日前多家本地大型銀行突然上調P按封頂息,新造按揭供樓利率由3.625厘,加至4.125厘,變相加息0.5厘,令本已經疲弱的二手樓市雪上加霜,大型屋苑交投接近冰封,預期淡市最少維持至新一份施政報告(10月25日)公布後,二手樓市才有望得以改善。


百萬貸款 加息後月供增23%


回看本港加息周期,前後加息5次,累積加0.875厘,但若連銀行調整按揭優惠的息率調整,實質供樓利率由去年9月加息前的2.5厘,上升至最新的4.125厘,合共加息1.625厘,按每100萬元貸款額計,加息前後每月供款額相差23%,置業人士壓力愈來愈明顯,故大型銀行加息後二手即時冰封。


根據利嘉閣地產資料顯示,全港50個指標屋苑9月11日至9月17日,(銀行宣布加息後1周)僅錄46宗買賣個案,即平均每個屋苑不足1宗成交,創2019年8月至今213周的新低。


除了成交量回落外,二手樓價跌勢也開始加劇,過去1周多個藍籌屋苑相繼跌穿心理關口,其中龍頭屋苑太古城2房則王,造價跌穿800萬元關口;天水圍嘉湖山莊呎價7,300元,逾5年低位。


加息加重負擔 政商界盼減辣


事實上,除了加息加重置業人士負擔外,近日不少政商界名人,包括全國政協常委唐英年及行政會議成員任志剛,先後發聲呼籲特首減辣挽救疲弱的樓市。不少準買家憧憬,特首下月公布的施政報告,有利好消息,故市場預期二手樓市要待施政報告後,才有望改善。



2 views0 comments

Recent Posts

See All

中原深圳精英考察港豪宅創共贏 [香港經濟日報] 2025-02-03

中原最新數據顯示,2024年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案,涉及成交金額逾1,300億元,可見自政府撤辣、實施多項引入人才措施,以及優化投資移民政策後,內地客來港置業需求及意慾上升。 早前深圳市恢復「一簽多行」簽注後,深港兩地的聯繫更為緊密,為促進兩地精英...

東岸板道東段 擬下半年開放 [香港經濟日報] 2025-02-03

東岸板道首階段在上月底啟用,發展局局長甯漢豪網誌指,北角至鰂魚涌的東段計劃今年下半年開放,會增設售賣亭和餐飲設施,並提供空間舉行小型活動等,連貫堅尼地城至筲箕灣的海濱長廊正式打通。 甯漢豪出,東岸板道是首個在運作中的主要幹道下加建的臨海板道,工程技術相當具挑戰性。東岸板道以...

特朗普上任中美角力聯繫滙率宜靜觀其變 [香港經濟日報] 2025-01-23

特朗普正式上任,但早前當選後已經揚言,會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級,金融戰升級繼而波及香港,更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫滙率制度。 回顧港元與外幣的掛鈎歷史,可追溯至1935年。當時因應全球白銀危機,港元放棄銀本位制,改與英鎊掛...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page