沙田瓏珀山2期推優惠吸引名人入市法官彭偉昌購入4房單位 [香港經濟日報] 2024-07-02

新盤增優惠成功打破悶局，並吸引名人入市。沙田瓏珀山2期早前推出提前成交現金回贈優惠，刺激項目過去2個月連沽45伙，當中高等法院上訴法庭法官彭偉昌或相關人士，一擲2,454.3萬元購入一伙4房，呎價近1.8萬元。

由新地 （00016） 發展的瓏珀山2期，過去2個月持續以招標形式售出多伙，其中位於KING TOWER 1座中層C室，實用面積1,386平方呎，4房間隔，早前以2,454.3萬元售出，呎價17,708元。

資料顯示，該單位買家之一為高等法院上訴法庭法官彭偉昌，而彭偉昌同時為《港區國安法》指定法官，曾處理「12港人」上訴案件。

瓏珀山兩月套近8.5億

瓏珀山2期位於沙田多石街33號，由2座組成，提供139伙，項目由2022年4月起推售至今累沽61伙，當中今年5月推出提前成交現金回贈等優惠後，短短2個月速售45伙，成交價1,545.2萬至2,673.2萬元，套現近8.5億元。

另一方面，原由已故恒生銀行 （00011） 前一姐鄭慧敏持有的赤柱旭逸居4座頂層特色戶，實用面積855平方呎，3房間隔，連597平方呎天台，據悉，隨鄭慧敏於2021年離世，該單位已淪為遺產物業，目前正由遺產管理人以1,880萬元放售，每平方呎叫價21,988元。

租盤盤源緊張，馬灣珀麗灣海景2房放盤不足24小時獲承租；另外，啟德龍譽2房戶獲外區客零議價22,500承租，較上一份租約升25%。

美聯珀麗灣分行高級物業經理凌光盛表示，剛促成珀麗灣3期19座高層E室租務成交，實用面積490平方呎，2房戶，向東南，享青馬橋海景，以月租15,300租出，呎租31元。業主放租不足24小時即獲承接，原叫價15,500元，獲外區租客心儀海景而快速承租，租金略低於市價。單位於2004年以233萬元購入，現可享7.9厘租金回報。

啟德龍譽2房 新租金升25%

此外，啟德區租盤盤源緊張，外區客零議價下簽訂租約，利嘉閣分行經理薛丁武稱，龍譽1A座中層B室，實用538平方呎，屬2房梗廚間隔，外望河景及海景，新租客得悉區內租盤緊張，租金趨升，睇樓後即以22,500元零議價租入，呎租42元，而對上租約月租為18,000元，新租約升幅達25%。業主於2017年以1,161萬元買入單位，現享租金回報約2.3厘。

而港島南岸晉環2房戶，長綫收租客於今年4月購入，收樓後即租出，中原分行經理趙俊傑表示，樓價處於低位，但租金升勢持續，不少投資者趁機入市，以賺取租金回報，如港島南岸晉環2A座高層B室，實用面積476平方呎，望內園景，收樓後即以25,000元租出，呎租53元。業主於以1,275萬元買入單位，現享2.4厘回報。