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沙田瓏珀山2期推優惠吸引名人入市法官彭偉昌購入4房單位 [香港經濟日報] 2024-07-02

新盤增優惠成功打破悶局,並吸引名人入市。沙田瓏珀山2期早前推出提前成交現金回贈優惠,刺激項目過去2個月連沽45伙,當中高等法院上訴法庭法官彭偉昌或相關人士,一擲2,454.3萬元購入一伙4房,呎價近1.8萬元。


由新地 (00016) 發展的瓏珀山2期,過去2個月持續以招標形式售出多伙,其中位於KING TOWER 1座中層C室,實用面積1,386平方呎,4房間隔,早前以2,454.3萬元售出,呎價17,708元。


資料顯示,該單位買家之一為高等法院上訴法庭法官彭偉昌,而彭偉昌同時為《港區國安法》指定法官,曾處理「12港人」上訴案件。


瓏珀山兩月套近8.5億


瓏珀山2期位於沙田多石街33號,由2座組成,提供139伙,項目由2022年4月起推售至今累沽61伙,當中今年5月推出提前成交現金回贈等優惠後,短短2個月速售45伙,成交價1,545.2萬至2,673.2萬元,套現近8.5億元。


另一方面,原由已故恒生銀行 (00011) 前一姐鄭慧敏持有的赤柱旭逸居4座頂層特色戶,實用面積855平方呎,3房間隔,連597平方呎天台,據悉,隨鄭慧敏於2021年離世,該單位已淪為遺產物業,目前正由遺產管理人以1,880萬元放售,每平方呎叫價21,988元。


租盤盤源緊張,馬灣珀麗灣海景2房放盤不足24小時獲承租;另外,啟德龍譽2房戶獲外區客零議價22,500承租,較上一份租約升25%。


美聯珀麗灣分行高級物業經理凌光盛表示,剛促成珀麗灣3期19座高層E室租務成交,實用面積490平方呎,2房戶,向東南,享青馬橋海景,以月租15,300租出,呎租31元。業主放租不足24小時即獲承接,原叫價15,500元,獲外區租客心儀海景而快速承租,租金略低於市價。單位於2004年以233萬元購入,現可享7.9厘租金回報。


啟德龍譽2房 新租金升25%


此外,啟德區租盤盤源緊張,外區客零議價下簽訂租約,利嘉閣分行經理薛丁武稱,龍譽1A座中層B室,實用538平方呎,屬2房梗廚間隔,外望河景及海景,新租客得悉區內租盤緊張,租金趨升,睇樓後即以22,500元零議價租入,呎租42元,而對上租約月租為18,000元,新租約升幅達25%。業主於2017年以1,161萬元買入單位,現享租金回報約2.3厘。


而港島南岸晉環2房戶,長綫收租客於今年4月購入,收樓後即租出,中原分行經理趙俊傑表示,樓價處於低位,但租金升勢持續,不少投資者趁機入市,以賺取租金回報,如港島南岸晉環2A座高層B室,實用面積476平方呎,望內園景,收樓後即以25,000元租出,呎租53元。業主於以1,275萬元買入單位,現享2.4厘回報。


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