政府連續3季未推商業地 「緩一緩都有道理」 [星島日報] 2023-10-05

近年商業氣氛差，商廈空置率高企，連政府亦連續3季未有商業地供應。發展局局長甯漢豪指，今季不會推售商業用地，強調現時商廈空置率平均有約10%，暫時「緩一緩都有道理」。

甯漢豪指，今季未有推出商業地，當然是看到現在商業地、商業樓面的情況，目前平均空置率都有10%，甚至更多，所以覺得在現時暫時要「緩一緩亦有其道理」。

商廈空置率逾10%

另外，她指北都首批多層大廈的產業用地，早前進行意向調查，收到大約10個潛在投資者表示有興趣，現時正在因應他們的意見敲定招標條款，希望爭取首批可以早日推出。

資料顯示，自今財政年度至今，政府已連續3季未有在賣地計劃推出商業地。事實上，近年來市場上相繼有5幅商業地流標，商廈空置率創新高，租售價節節新低，業界人士認為，政府暫緩推商業地，既不希望「平賣」，亦避免流標。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠指，今年3月新地以樓面呎價3103元奪取旺角地王，平價令市場嘩然，近月息口高企，市況差過3月，政府若再推商業地，相信要「半買半送」，有見觀塘甲廈呎價7000元至8000多元，扣除利息3000多元及建築成本每呎4000至5000元，等於地價要免費，不推商業地，可避免流標令市況雪上加霜。

儘管近月，商廈氣氛略作改善，惟整體商廈空置率仍接近歷史新高，世邦魏理仕最新資料，今年第3季商廈雖錄正淨吸納量，整體空置率微降0.2%，仍維持約16%新高水平，租金按季跌1.4%，較今年第二季度0.5%跌幅有所加快。