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政府連續3季未推商業地 「緩一緩都有道理」 [星島日報] 2023-10-05

近年商業氣氛差,商廈空置率高企,連政府亦連續3季未有商業地供應。發展局局長甯漢豪指,今季不會推售商業用地,強調現時商廈空置率平均有約10%,暫時「緩一緩都有道理」。


甯漢豪指,今季未有推出商業地,當然是看到現在商業地、商業樓面的情況,目前平均空置率都有10%,甚至更多,所以覺得在現時暫時要「緩一緩亦有其道理」。


商廈空置率逾10%


另外,她指北都首批多層大廈的產業用地,早前進行意向調查,收到大約10個潛在投資者表示有興趣,現時正在因應他們的意見敲定招標條款,希望爭取首批可以早日推出。


資料顯示,自今財政年度至今,政府已連續3季未有在賣地計劃推出商業地。事實上,近年來市場上相繼有5幅商業地流標,商廈空置率創新高,租售價節節新低,業界人士認為,政府暫緩推商業地,既不希望「平賣」,亦避免流標。


香港專業地產顧問商會會長蔡志忠指,今年3月新地以樓面呎價3103元奪取旺角地王,平價令市場嘩然,近月息口高企,市況差過3月,政府若再推商業地,相信要「半買半送」,有見觀塘甲廈呎價7000元至8000多元,扣除利息3000多元及建築成本每呎4000至5000元,等於地價要免費,不推商業地,可避免流標令市況雪上加霜。


儘管近月,商廈氣氛略作改善,惟整體商廈空置率仍接近歷史新高,世邦魏理仕最新資料,今年第3季商廈雖錄正淨吸納量,整體空置率微降0.2%,仍維持約16%新高水平,租金按季跌1.4%,較今年第二季度0.5%跌幅有所加快。

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