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撤辣後買相連戶業權由你話事 [香港經濟日報] 2024-06-07

2月底全面撤辣後,剛性用家加快入市,實現換樓夢,進一步改善家人的居住環境,有買家以筍價成功購入港島東康怡花園一個自製相連特色單位。


自製相連視2伙


住宅市場上備有原裝相連單位和自製相連單位,兩者最大區別是樓契多少張問題。


原裝相連單位在發展商建樓時,已屬相連戶,只涉及1張樓契,因此在購買時只須注意按揭成數限制便可。


但是「自製相連」單位是指買家同時,又或是先後買入兩個毗連或上下相連的單位,再向屋宇署入則將2個單位打通而成,故購入時被視為2個單位,涉及2張樓契,未撤辣前其中1張需要支付15%從價印花稅。就算新買家購入的是二手的相連單位,一樣需要簽署兩份合約。


可落齊夫婦名字


曾幾何時,相連單位備受換樓家庭追捧,特別是大型屋苑,街坊客換樓首選自住屋苑,個別更鍾愛相連單位,而相連單位因供應不多,可說是可遇不可求,造價更被看高一綫。未撤辣前,自製相連其中一單位須繳樓價15%印花稅,故撤辣前相連單位交投委實有限,而精明的買家亦會見招拆招,兩張樓契分別用兩個人名字,只需繳付正常印花稅便可,最常見的是兩夫婦,拆開一人一間。


撤辣後,購買自製相連單位,都是要2張樓契,但2張樓契可以用一人名,又可以落齊兩夫婦名字、兩母子或兩父女名字等等,這些就撤辣後的新境況。




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