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安達臣地最低標價2500萬 呎價僅約227元 [香港經濟日報] 2022-12-23

上月由新地(00016)以2.96億元投得的觀塘安達臣道地皮公布各財團入標價,當中最低出價僅約2,500萬元,呎價僅約227元。


新地中標價 高次標0.34%


該地為觀塘安達臣道第二幅,亦是最後一幅商業地。據地政總署昨日公布,計入中標價後,地皮的出價介乎2,500萬至2.96億元,即每呎樓面地價約227至2,684元。當中,次標出價為2.95億元,意味中標價僅較次標價高出100萬元或約0.34%,可見新地是次僅屬險勝。


而第3標及第4標出價則為7,000萬元及2,500萬元,相比之下,中標價較最低出價高近11倍,反映各財團出價有相當大分歧。


地皮上月截標時接獲4份標書,除了中標的新地外,其餘入標財團包括領展(00823)、信置(00083)及長實(01113),其地盤面積約57,372平方呎,最高可建樓面約110,288平方呎。


該幅地皮截標前市場估值約3.7億元起,每平方呎樓面地價約3,355元,當時成交價較市場估值下限低約20%。如與區內另一幅於8月以7.66億元(每呎樓面地價約5,501元)批予領展的商業地相比,最新售價更較對上一次低約51%。

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