可能係專才最低入市價 [香港經濟日報] 2025-01-24

引入人才的高才通計劃踏入兩周年，周三勞福局數據顯示，高才通自推出至去年底，收到約11.6萬宗申請，近9.2萬宗獲批，逾7.5萬高才帶同家人抵港。近日除租樓外，亦見專才買樓個案。

利嘉閣地產昨日一篇成交信息披露，受惠減息，部分上車屋苑供低過租，市場頻現租客「棄租轉買」個案。最新元朗金馬大廈低層E室的二手成交，單位實用面積約296平方呎，屬2房間隔，望市景。新買家為內地專才，因租約期滿，計劃購入單位自住，業主原以250萬元放售單位，議價後以略低於市價的244.8萬元易手，折合實用面積呎價約8,270元。

據悉，原業主於2008年以約65萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利近180萬元，期內物業升值約2.8倍。

樓價400萬至500萬 去年成交最多

244.8萬元屬於總價超低水平，若以價位計算，附表為土地註冊處2024年住宅一二手合計的成交記錄，200萬至少於300萬元的住宅成交有4,494宗，但並非數量最多的成交價位。2024年計，成交量最多的首三位，應該是400萬至少於500萬元住宅、第二位是300萬至少於400萬元、第三位是500萬至少於600萬元，三組價位的成交約佔總成交量的44%，而全年一二手住宅成交量共53,099宗。

本月各區續有專才入市個案，都屬去年熱門成交價位，例如薄扶林63 Pokfulam 1座低層C室，實用面積約269平方呎，1房，外望開揚山景，日前獲內地專才以530萬元承接作投資，呎價約19,703元。

紅磡黃埔花園9期8座頂層戶，單位實用面積771平方呎，採3房套房加工人房間隔，最初開價850萬元，現減價75萬元，以775萬元成交，實用呎價10,052元，新買家為專才家庭客。

大埔白石角雲滙1座低層B5室，實用面積501平方呎，屬2房加儲物房設計。單位早前以715萬元放售，現獲內地專才客洽購，鍾情屋苑環境，議價後以678萬元承接，實用呎價13,533元。

市場關注 高才新增及續簽數目

勞福局早前跟進調查顯示，逾半到港高才已就業，主要從事管理及專業工作，每月就業收入中位數約5萬元，約四分一高才月入達10萬元或以上。特區政府已訂下關鍵績效指標，在2025至27年間，每年不少於5萬名人才成功申請延期簽證。

入境處去年11月起容許高才在簽證到期前3個月申請續簽，2022年底推出的高才通，首批簽證上月底才陸續到期，入境處收到申請及所需文件後，一般需2至3周完成審批，故現時已完成審批的續簽申請僅少數，有關數據不足以提供有意義的統計分析，待累積一定數量會適時公布。相信新增和續簽數目，將是市場持續關注的發展。