疫情期間口罩店如雨後春筍般增長，成為舖位租賃市場新力軍，連全球租金最貴的羅素街也出現口罩店身影。疫情過後，舖位租金回升，口罩店逐步退出市場，羅素街一家利市封專門店剛以30萬元承租，租金比疫情低迷期上升2倍。
市場消息透露，銅鑼灣羅素街18號地下，面積約1,100平方呎，早年由鐘錶店承租高峰期月租達170萬元，至2016年轉租予化粧品店月租70萬元，至2021年疫情期間減至短租10萬元租予口罩店，由於生意理想，口罩店由短租轉為長租，租約至10月底到期。而大業主叫價38萬元放盤，最終減價8萬元，以月租30萬元短租予利市封專門店，租期至明年3月。
租金較高峰期大跌8成
雖然月租30萬元較高峰期大跌8成，但是相對疫情低迷期短租每月10萬元，新租金仍上升2倍。
據了解，中港全面通關後，口罩需求明顯下滑，口罩店紛紛退租。旺角區口罩店退租個案最多，例如旺角西洋菜街2T號地下，面積約330平方呎，原本由口罩店以約15萬元短租，早前以月租30萬元租予咖啡店，租金上升約1倍。
其次，旺角荷李活購物中心地下D號舖，面積510平方呎，口罩店退租後由藥房承接，新租金每月約22萬元，較舊租金每月10萬元，上升1.2倍。
事實上，美聯工商舖早前公布的研究報告指出，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得746間吉舖，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至最新的10.0%。餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力，並帶動各大購物區的空置率繼續回落，預期四核心區將會下跌至8.5%至9.5%的水平。