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口罩店撤出羅素街舖租疫後升2倍 [香港經濟日報] 2023-10-19

疫情期間口罩店如雨後春筍般增長,成為舖位租賃市場新力軍,連全球租金最貴的羅素街也出現口罩店身影。疫情過後,舖位租金回升,口罩店逐步退出市場,羅素街一家利市封專門店剛以30萬元承租,租金比疫情低迷期上升2倍。


市場消息透露,銅鑼灣羅素街18號地下,面積約1,100平方呎,早年由鐘錶店承租高峰期月租達170萬元,至2016年轉租予化粧品店月租70萬元,至2021年疫情期間減至短租10萬元租予口罩店,由於生意理想,口罩店由短租轉為長租,租約至10月底到期。而大業主叫價38萬元放盤,最終減價8萬元,以月租30萬元短租予利市封專門店,租期至明年3月。


租金較高峰期大跌8成


雖然月租30萬元較高峰期大跌8成,但是相對疫情低迷期短租每月10萬元,新租金仍上升2倍。


據了解,中港全面通關後,口罩需求明顯下滑,口罩店紛紛退租。旺角區口罩店退租個案最多,例如旺角西洋菜街2T號地下,面積約330平方呎,原本由口罩店以約15萬元短租,早前以月租30萬元租予咖啡店,租金上升約1倍。


其次,旺角荷李活購物中心地下D號舖,面積510平方呎,口罩店退租後由藥房承接,新租金每月約22萬元,較舊租金每月10萬元,上升1.2倍。


事實上,美聯工商舖早前公布的研究報告指出,今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得746間吉舖,較上年第三季減少99間,空置率在半年間由11.2%回落至最新的10.0%。餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力,並帶動各大購物區的空置率繼續回落,預期四核心區將會下跌至8.5%至9.5%的水平。


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