南商金融創新中心全層標售 [香港經濟日報] 2025-05-22

工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，同時亦有業主看準時機，趁勢放售長沙灣指標甲廈中層全層矜罕寫字樓物業，單位面積逾2萬平方呎，市值約2.19億元。

逾2萬呎 坐落長沙灣核心

中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，由中原（工商舖）負責招標物業為長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層，總面積約24,406平方呎，銀行估值呎價約9,000元，市值約2.19億元，物業將以交吉形式出售，截標日期為2025年7月15日中午12時。

單位樓底高度約4米，實用率高，全層整體景觀開揚，部分坐向可享維港海景。

莊氏指出，該廈由新世界發展及管理，擁有超甲級質素，亦為區內唯一擁有逾20,000平方呎大樓面的寫字樓物業。同廈大部分樓層為自用買家，包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等。

高樓底望維港 市值2.19億

位置上，該廈坐落長沙灣核心地段，交通便捷，前往港鐵荔枝角站僅需步行約3分鐘，抵達機場及高鐵西九龍站分別需要約31分鐘及約18分鐘車程，方便需要頻繁出差的商務人士。

至於，該廈過往較少全層買賣成交，據資料顯示，該廈對上一宗成交為去年2月，為28樓全層，平均呎價約15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29樓至31樓全層以平均呎價約16,476元成交。

莊氏補充，工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，新近有美圖秀秀創辦人蔡文勝以約6.5億元買下「亨環•天后」全幢，部分樓面留作自用，另，港交所上月亦斥資約63億元購入交易廣場9層樓面及商舖作為永久辦事處，令市場關注大樓面工商舖。

而是次招標全層定價較近期成交呎價低約40%至45%，價格上極具競爭力。再者，放售單位屬區內罕見大樓面寫字樓，十分適合用以設立集團總部，相信可獲追求穩定收益的投資者或自用企業買家垂青。