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利眾街工業區2廈已展開重建 [香港經濟日報] 2024-01-24

港鐵柴灣站周邊的工業區,近年有工廈陸續展開重建,當中利眾街2幢由興勝創建 (00896) 持有的工廈正展開重建,將提供約24.7萬平方呎樓面。


雖然柴灣屬於以住宅為主的社區,不過由於區內設有貨物裝卸碼頭,亦造就在現時港鐵站周邊的利眾街及祥利街一帶,以及碼頭區分別設有兩個小型的工業區。當中佔地約44.7萬平方呎的利眾街工業區,由31幢工廈組成,大多數屬於規模較細的工廈、樓齡較舊,業權亦比較分散,只有5至6幢屬於單一業權,相對較新已經是樓齡約12年的東貿廣場。


德昌廣場轉型新式工廈


利眾街工業區轉型不算太快,過去幾年錄得幾宗工廈重建或者改建個案,包括屬於房委會旗下,樓齡逾60年柴灣工廠大廈,基於保育理由,改建成為公屋華廈邨,早已經在2016年入伙。


至於目前正在進行的重建項目則以興勝創建旗下2個利眾街重建項目為主,分別由該財團以合共近17億元購入。當中與南豐合作重建的德昌廣場,原本屬於1幢舊式工廈,但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈,總樓面面積約9.6萬平方呎。興勝與南豐以約9.48億元購入後,便申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍,以地盤面積約10,515平方呎計算,可重建1幢28層高,非污染工業用途,即新式工廈,總樓面約15.14萬平方呎,較原有樓面多出逾58%。


美利倉大廈增建4成樓面


另一方面,位於利眾街18號美利倉大廈,佔地約6,685平方呎,原本為16層高工廈,興勝創建在以約7.35億元購入後,申請放寬地積比率至14.4倍重建,已經在2022年4月完成清拆,預計會重建成1幢26層高的新式工廈,可建樓面約9.6萬平方呎,相較原有樓面6.8萬平方呎,增加4成多樓面。


至於改裝活化方面,位於利眾街34號的寶源東丞工業樓,數年前則簽訂特別豁免書,可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途。




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