利市封店迎新歲旺區頻錄短租 [香港經濟日報] 2024-01-23

農曆新年將至，利市封店亦趁機租舖，市場湧現多宗相關成交。其中尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地舖，面積約1,000平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約200元。據了解，舖位前租客為藥粧店，租用舖位約6年後退租離場，月租約45萬元。今以短租形式租予利市封店，較上手租金下調約56%。

鄰近上述舖位的尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地舖，面積約350平方呎，連350平方呎入則閣，同獲利市封店以8萬元承租，呎租約114元。資料顯示，舖位前租客為時裝店，月租約14萬元。資料顯示，該利市封店租期至2月中，舖位現正以16萬元招租。

尖沙咀帝國酒店舖 租10萬

另外，尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地舖亦獲利市封店承租，面積約1,100平方呎，新租金約10萬元，平均呎租約91元。資料顯示，舖位鄰近北京道，人流暢旺，前租客為鐘錶店，月租約50萬，於疫情期間約滿後一直空置，至近日終獲利市封店短租。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示，利市封店業務較為季節性，生意集中於農曆新年附近日子，因此絕大多數以短租1至2個月的形式經營，多租用核心區及人流較旺的位置。

彭惠祥續稱，利市封店所需空間不多，多租用約1,000平方呎細舖位，月租一般為10萬元或以下，呎租大多約100至120元，若位置特別理想亦會相應上調預算。展望今年核心區表現，隨着零售業表現的改善，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金可望按年升約5%至10%。