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中環8商業項目半數已重建 [香港經濟日報] 2024-01-17

中環核心商業區過往雖然商業地供應罕有,但過去數年政府持續釋放中環的商業地,計入鄰近待推的商業地及即將落成的甲級商廈,中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。


中環、金鐘一帶為本港的核心商業區,商業地供應一向相當罕有,但近年政府透過遷搬區內政府設施,以及釋放中環新海濱商業地,增加區內新增商業樓面,現時單計區內4個大型商業重建項目,已共涉約305.7萬平方呎商業樓面供應,已陸續於去年及料於未來數年落成。


新海濱3號地 將分兩期發展


政府於2021年以高達約508億元,將中環新海濱3號用地批出予恒地 (00012) ,總價成為本港歷來最貴地王。發展商於2022年已經向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途,涉3座樓高6至10層的建築,並已於去年獲城規會批准申請。根據發展商最新中期報告,項目將分兩期發展,分別於2026年第4季及2032年第4季落成。


中環亦陸續有大型的地標重建項目落成,包括預計於今年落成的長實 (01113) 旗下長江集團中心二期,項目前身為和記大廈,重建後樓高為41層,總樓面面積約55萬平方呎,標準樓層面積約1.73萬平方呎。同時,前身為美利道停車場大廈、恒地旗下的The Henderson,已建成36層高甲級商廈,總樓面面積約46.5萬平方呎,預計今年入伙。


而永泰 (00369) 、資本策略 (00497) 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C,亦將發展為甲級商廈、酒店及零售的項目,總樓面約43.2萬平方呎,料於2025年底竣工。


首季停推地 4項目待批


事實上,該帶未來亦有4幅商業用地待推,其中位於金鐘的金鐘廊重建項目,原本於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究,並已納入今個財政年度(2023年4月至2024年3月)的賣地表內,惟發展局於今個月初公布,於今季(1至3月)停止推出任何商業用地,即項目將滾存,批出時間待定。項目位於金鐘站上蓋,總樓面涉近100萬平方呎,於去年初公布推出時,其估值高達225億元。項目早於1980年落成,由恒隆地產 (00101) 於1981年租用,再以「包租公」形式分租,租約期為30年,其後連卡佛或相關人士於2011年透過私人持有公司向產業署投得承租權,亦將商場大規模翻新,及引進旗下附屬品牌Lab CONCEPT,多個國際時裝品牌、美容化粧品店等。


金鐘未來潛在的大型商業用地供應,亦包括高等法院重建項目,其總樓面高達約150萬平方呎。另外,鄰近的中環新海濱1號及2號用地亦有待批出。




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