top of page

中環皇九甲廈1.05億易手 單位面積3335方呎 呎價3.14萬重返5年前 [星島日報] 2023-01-27

  中港通關以來,市面逐漸熱鬧,商廈交投受帶動,中環指標甲廈皇后大道中9號一個單位,建築面積3335方呎,剛以1.05億沽售,平均每呎31484元,造價重返2017年水平。


市場消息透露,皇后大道中9號14樓03室,剛以1.05億易手,平均呎價31484元,原業主張肇桓於去年以9500萬購入,持貨7個月,帳面獲利1000萬,物業升值逾10%。該物業望禮賓府全景,新買家以購入公司形式承接,省卻相等於樓價4.25%釐印費,交吉交易,市值呎租約70元,料回報2.7厘。


投資者張肇桓沽貨


  該單位曾為佳源國際持有,2013年11月以9360萬購入物業後,翌年向恒生銀行承做一按,去年3月再由投資者張肇桓借出二按,後來淪為銀主盤,最終於去年6月,身為債權人之一的張肇桓以9500萬購入,並於去年8月透過代理放售,叫價1.3億,意向呎價3.9萬,一直未售出,直至近期中港兩地通關後,獲準買家積極洽商,雙方在討價還價下,最終以1.05億落實交易,較叫價減2500萬,幅度逾19%。


  該廈一個06室單位,建築面積2930方呎,於2018年9月以1.635億售出,平均呎價高達55802元,其時為商廈高峰期,是該廈歷來高價成交,最新成交雖然於7個月間升值10%,比較高峰期,售價下跌逾40%,呎價重返2017年水平。而皇九對上一宗租賃為高層6室,建築面積2980方呎,以每呎70元租,月租為20.86萬。


持貨7個月升值10%


  近期,隨着中港兩地通常,市場逐漸復常,沉寂三年多的商廈市場,有望逐漸活躍,業內人士指,現時投資者問盤趨增,只是整體商廈空置率仍高踞2位數字,加上未來為供應高峰期,業主普遍預期,交投料增加,惟價格保持平穩,未見得大升,近期市場成交,都以低價主導,其中以大幅減價的銀主盤較受歡迎。


造價由高位跌40%


  近期,信義玻璃相關人士購入金鐘海富中心2座15樓全層,作價1.888億,平均呎價17766元,屬八年來新低,物業接管人推出放售,去年兩次傳易手,最終未落實,直至早前才易手。


  中環皇后大道中9號一個單位,放盤逾7個月,最終以1.05億易手,每呎31484元。

15 views0 comments

Recent Posts

See All

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示,鰂魚涌華蘭路2至12H號惠安苑低層地下LG4號舖放售,建築總面積約1900方呎,意向價約9200萬,平均每方呎約4.84萬,該舖位間隔四正,門闊約27呎,設來去水,洗手間,供應電力3相150A及煤氣,現由上市連鎖租客譚仔雲南米線承租,新買家料回報約2.7厘。物業地理位置優越,距離港鐵太古站及鰂魚涌站僅數分鐘步程,亦有多條巴士、電車及小巴路線。 平均每呎約4.84萬

近期用家紛趁淡市出動,購入工廈寫字樓自用,旺角太子彌敦道柏宜中心10樓全層,建築面積3758方呎,以3800萬易手,買家包括政府人員協會佔80%,政府、軍部、醫院華員職工會佔20%,物業為自用,作擴充會務用途。 旺角彌敦道771至775號柏宜中心10樓,建築面積3758方呎,以易手價3800萬計算,平均呎價10112元,目前月租9.3萬,租期至明年7月,料回報2.9厘。原業主於2008年以1508

12月向來為寫字樓租務旺季,有業主趁勢推出旗下上環THE WELLINGTON全層樓面招租,中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示,上環威靈頓街198號The Wellington,先推出3層寫字樓,分布中高層,面積均約3597方呎,意向呎租約40餘元。該廈寫字樓樓底高近4米,區內罕有,且單位備齊全裝修,租戶即租即辦公,適合中型財經、金融管理集團等。 全層面積約3597呎 何氏續指,

bottom of page