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中環皇九甲廈1.05億易手 單位面積3335方呎 呎價3.14萬重返5年前 [星島日報] 2023-01-27

  中港通關以來,市面逐漸熱鬧,商廈交投受帶動,中環指標甲廈皇后大道中9號一個單位,建築面積3335方呎,剛以1.05億沽售,平均每呎31484元,造價重返2017年水平。


市場消息透露,皇后大道中9號14樓03室,剛以1.05億易手,平均呎價31484元,原業主張肇桓於去年以9500萬購入,持貨7個月,帳面獲利1000萬,物業升值逾10%。該物業望禮賓府全景,新買家以購入公司形式承接,省卻相等於樓價4.25%釐印費,交吉交易,市值呎租約70元,料回報2.7厘。


投資者張肇桓沽貨


  該單位曾為佳源國際持有,2013年11月以9360萬購入物業後,翌年向恒生銀行承做一按,去年3月再由投資者張肇桓借出二按,後來淪為銀主盤,最終於去年6月,身為債權人之一的張肇桓以9500萬購入,並於去年8月透過代理放售,叫價1.3億,意向呎價3.9萬,一直未售出,直至近期中港兩地通關後,獲準買家積極洽商,雙方在討價還價下,最終以1.05億落實交易,較叫價減2500萬,幅度逾19%。


  該廈一個06室單位,建築面積2930方呎,於2018年9月以1.635億售出,平均呎價高達55802元,其時為商廈高峰期,是該廈歷來高價成交,最新成交雖然於7個月間升值10%,比較高峰期,售價下跌逾40%,呎價重返2017年水平。而皇九對上一宗租賃為高層6室,建築面積2980方呎,以每呎70元租,月租為20.86萬。


持貨7個月升值10%


  近期,隨着中港兩地通常,市場逐漸復常,沉寂三年多的商廈市場,有望逐漸活躍,業內人士指,現時投資者問盤趨增,只是整體商廈空置率仍高踞2位數字,加上未來為供應高峰期,業主普遍預期,交投料增加,惟價格保持平穩,未見得大升,近期市場成交,都以低價主導,其中以大幅減價的銀主盤較受歡迎。


造價由高位跌40%


  近期,信義玻璃相關人士購入金鐘海富中心2座15樓全層,作價1.888億,平均呎價17766元,屬八年來新低,物業接管人推出放售,去年兩次傳易手,最終未落實,直至早前才易手。


  中環皇后大道中9號一個單位,放盤逾7個月,最終以1.05億易手,每呎31484元。

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