金融機構搶租核心區一綫旺舖擴充綫下市場 [香港經濟日報] 2026-09-29

受惠於市場資金充裕，數字銀行、證券行等綫上金融機構積極擴充，並把資源投放在綫下服務，進駐零售核心區一綫旺舖，承租力驚人，有助穩定一綫街道優質旺舖租金走勢。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，新近持牌數字銀行大象銀行將於銅鑼灣開設首間實體辦事處，引起市場關注。據了解，即將落戶的選址在銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，面積約1,640平方呎，月租約60萬元，平均呎租約366元。

該舖位處記利佐治街及百德新街交界，為區內一綫單邊舖位，人流甚旺，過去曾獲大型著名鐘錶、時裝及運動品牌租用，高峰期月租高達210萬元，呎租逾千元。而是次成交不單為該銀行首間實體辦事處，亦是本港首家設有地舖辦事處的數字銀行。

長橋證券月租80萬 進駐亞皆老街

資料顯示，本港股票市場交投熾熱，上半年股票市場平均每日成交金額達2,830億元，創下歷來半年度新高。至於首次公開招股（IPO）市場，上半年共錄得有87宗新股上市，募資總額達2,124億元，位列全球第二，可見市場資金充裕為不同金融機構帶來商機。

證券公司算是近年最積極進軍一綫旺舖的行業，例如富途證券於銅鑼灣區內共設有2間實體店，分別位於羅素街61號麗園大廈地下G號舖，以及羅素街38號金朝陽中心地下A至C號舖及一樓，涉及月租共約218萬元。而另一券商長橋證券於去年底租用羅素街及波斯富街交界的巨舖，地址為羅素街58號全幢，總面積約7,300平方呎，估計月租約120萬元，平均呎租約164元。

此外，中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃偉基指出，長橋證券擴展步伐持續加快，近期進一步擴展九龍區版圖，以月租約80萬元，進駐旺角亞皆老街24至26號地下，面積約1,800平方呎，平均呎租約444元。該舖位為亞皆老街與西洋菜南街交界的大單邊舖位，與另一券商富途證券分店僅相隔一條行人過路綫，反映該地段的競爭激烈。

黃氏認為，近年股票市場暢旺，金融機構為搶佔市場份額積極擴張業務，長橋證券更於約兩年內連開四間分店，展現出強勁的承租力。他相信，在港股交投持續活躍下，金融機構將持續進駐核心區一綫舖位，商舖租賃的需求將繼續上升。