舖位租金回落夾公仔店乘勢擴充 [香港經濟日報] 2026-01-27

近年夾公仔店漸漸成為舖位租賃主力，從二綫街道到零售核心旺街，隨處可見夾公仔店的足迹。尤其近年零售核心區租金大幅回落，近月連錄得數宗夾公仔店進駐一綫街道個案，個別租金僅10餘萬元，有助減輕空置壓力。

市場消息透露，旺角豉油街21至21B號地下B號舖，面積約978平方呎，資料顯示，舖位鄰近戲院、潮流商場，人流量十分暢旺，過去吸引不少藥房、飾品店及眼鏡店承租，疫情後空置一段長時間，目前由夾公仔店以短租形式承租，近日以每月約13萬元續租，呎租約133元，雖然租金遠不及高峰期，但可減輕核心旺舖的空置壓力。

灣仔皇后大道東舖 租跌28%

另一宗成交為灣仔皇后大道東182號地下1號舖，面積約110平方呎，由夾公仔店以每月約2.8萬元承租，呎租約255元。翻查資料顯示，該舖位月租由2015年的3.6萬元，升至2017年約3.9萬元的高峰，其後逐步調整至2022年的3.25萬元，而本次成交為2.8萬元，較高峰期回調28%。

另外，深水埗元州街52號地下連閣樓，面積約1,250平方呎，由夾公仔店以月租2.8萬元承租，呎租約22元。租約為「1年生約及1年死約」，該舖位同時以意向價約3,000萬元放售。翻查紀錄，該舖位前租客包括財務公司、按摩店及寵物美容，多年來租金約3萬至4.5萬元之間波動，是次成交租金跌至下限水平。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示，對於夾公仔店的初創者來說，建議可重點留意如深水埗、太子、土瓜灣等民生區域，面積較小的街舖。這類舖位租金壓力較小，且鄰近住宅，容易培養固定的玩樂社群。若能找到設有閣樓或內置小倉的單位更為理想，方便存放物品。

對於老牌夾公仔店，或者具備一定規模的連鎖品牌，一是可考慮在旺角、銅鑼灣等傳統商圈，尋找那些租金已從高峰大幅回落的細小地舖或樓上舖，以較低成本維持品牌在核心消費區的曝光度。或者是於大型屋苑的商場或民生主街，物色面積較大、門面闊落的舖位，打造集娛樂、為顧客帶來體驗式消費。