發展商專訪保利置業看好樓市平穩發展朱美儀:地皮流標非反映發展商看淡後市 [香港經濟日報] 2023-12-13

今年接連有地皮流標，保利置業 （00119） （香港）銷售及市務部總監朱美儀認為，並非反映發展商看淡樓市，隨着本港經濟漸復甦，外來人才不斷增加，加上息口快見頂等，將推動明年樓市平穩向好，集團長遠看好本港樓市，會繼續物色發展機會。

朱美儀接受本報訪問表示，雖然今年有個別地皮流標，但不代表發展商看淡後市，「不同的地皮有不同的出售條款，發展商會有不同的考慮」，流標只反映政府對個別地皮地價的期望，與發展商對地價的判斷存在差距。

她相信，樓市最差時刻經已過去，「雖然今年市場或許有波動，可能會稍微影響買家入市信心」，但樓市剛性需求殷切，市場仍存在大批具實力的買家。

她認為，在經濟逐步復甦，外來人才來港推升住屋需求，兼且息口有望短期內見頂之下，配合政府提出一系列利好樓市的措施，預期明年樓市將可平穩發展，而一手成交量對比今年料會錄得升幅。

豪宅供應有限 前景看俏

市場關注息口走勢，朱美儀估計，鑑於明年美國舉行總統大選，「息口應該不會再加」，甚至有下調空間，而香港有機會跟隨「減息」，屆時帶動更多資金回流樓市，在「減辣」刺激下，預期投資者、國內外買家的數量會呈現上升，尤其看好豪宅前景，因在有限供應下，將吸引內地買家青睞，包括罕有的大單位及洋房，在價值上相對會「站得穩」。

澐璟明年次季 擬推現樓

雖然今年整體樓市疲弱，保利置業旗下發展項目仍取得不俗銷售成績，如與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟，年內累售83伙，套現逾44億元，令全盤累售單位擴至102伙，吸金直逼52億元，當中8座38樓A室，更在9月以逾1.67億元售出，除成交價締啟德區新盤新高外，呎價61,354元也刷新跑道區住宅紀錄。

展望來年，朱美儀表示，澐璟預計明年第二季取得入伙紙，屆時有機會按市況推出一些新單位作現樓銷售，包括考慮推出1及2房應市。而旗下位於屯門的瑧譽，僅餘3幢洋房及7間居室待售，未來會以惜售策略銷售。至於與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，全盤暫售出21伙，涉資約1.28億元，明年將繼續推進銷售計劃。