發展商乘勢齊搶推鐵路盤 長實黃竹坑Blue Coast快登場會德豐日出康城「打頭陣」 [星島日報] 2024-02-22

長實部署推售今年第1盤，與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期，昨日正式命名為「Blue Coast」，項目分2期發展，提供1200伙，涵蓋2至4房，最快下月推售。

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast最快有機會3月推售，實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容再作定斷，屆時亦會因應市況考慮一次過推出兩期項目發售，並強調「集團任何時間都會賣樓，不會囤積居奇」。

趙國雄：料全年樓市波幅10%

長實去年推售合作項目屯門飛揚及油塘親海駅時，均以低價推售，發展商更以「深水炸彈」形容開價，是次推售Blue Coast，市場甚為關注其定價策略如何。趙國雄表示，現時息口高企，項目發展成本呎價達約2.8萬，暫時定價未有定案，但相信政府會採取合適措施加快經濟復甦，加上市民有置業需求，相信今年樓市較去年好，強調自己對後市有絕對信心，料全年樓市波幅10%。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast屬港島南岸6期項目中規模最大，項目設專屬升降機直達港鐵站出口，屬獨一無二的優勢。

整個港島南岸第3期項目有3A， 3B及3C三個部分，當中3B及3C期為Blue Coast，其中3B期提供642伙，當中設有2座（1及2座）住宅大樓，每座再細分有A及B座，預計關鍵日期為2025年12月31日。至於3C期則提供558伙，兩期合共1200伙均已獲批售樓紙，另外3A期則屬試業中商場「THE SOUTHSIDE」。

設升降機直達港鐵站出口

除Blue Coast外，長實今年將推出3盤，趙國雄續指，集團另外將推出啟德跑道區第4E區2號項目及元朗錦田錦泰路項目，兩項目現時仍有待申請售樓紙，此外，位於觀塘首置盤安達臣道項目亦有機會年內推售。

對於下周公布的《財政預算案》，趙國雄料將會帶來好消息，政府如能落實「撤辣」，料香港大部分市民都會開心；「撤辣」亦有助於人才引進，隨着人才來港後帶動住房需求增加，會對樓市帶來利好影響，自己對本港樓市有絕對信心，因安居樂業是不少市民的最大心願，相信樓盤位置佳、質素好及開價適中，市民仍會積極入市。

郭子威補充，自去年10月《施政報告》宣布外來人才置業印花稅實施「先免後徵」後，吸引大批人才來港，集團收到本地及外來人才查詢一手住宅物業情況，可見引進人才來港後，本港住房剛性需求加大，而高質素發展項目亦能吸引外地人才來港投資。

會德豐地產部署今年推盤大計，料將推出5個全新項目，共涉約2200伙，當中以將軍澳日出康城第12期打頭陣，料短期內命名。發展商表示，今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。

會德豐地產主席梁志堅表示，集團去年銷售成績理想，總銷售金額達161億，較2022年增加67.7%，成績達標，今年繼續採貨如輪轉策略，以市場及客戶需求為主要考慮，市價推盤。

採貨如輪轉策略

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團去年共售出1038伙，152個車位、電單車位及商貿組合，銷售成績理想，當中包括KOKO HILLS系列、維港滙等項目。另外去年亦為超過2400伙進行交樓。至於今年推盤，黃光耀表示，預計將推出5個全新項目，上半年先推出將軍澳日出康城第12期項目，料將推出2期發售。其中12A期共提供650伙、12B期則提供685伙，為集團旗下O'EAST系列的壓軸樓盤，主打1房及2房單位，料吸引九龍東、港島東上車客及年輕小家庭，集團將很快為項目進行命名。

黃光耀續稱，灣仔春園街項目將緊接於上半年推售，共提供88伙，主打1房及2房戶，項目最大特點只須約3分鐘便可到達港鐵灣仔站，相信未來10年區內亦難有新供應，料可吸引投資者。

至於下半年推盤計劃，黃光耀表示，集團夥拍新世界、恒基及中國海外發展，位於啟德Park Peninsula的承豐道19號，將推出第1期發售，共提供361伙，另外亦推售黃竹坑站上蓋港島南岸第6期中的第1期發售，共提供463伙，以上5個全新項目共提供約2200伙，但實際部署及推盤步伐仍要視乎售樓紙審批進度及市況而定。此外，黃光耀亦表示，位於山頂種植道1號洋房項目，最快第3季推售，首階段推售涉及5座洋房。

將推出5個全新項目

除上述全新項目外，黃光耀表示今年將繼續推售位於啟德MONACO系列項目、藍田KOKO HILLS系列、西九龍維港滙等尚餘單位。資料顯示，承豐道19號項目分3期發展，合共提供1590伙，全部已獲批售樓紙，可以隨時推售；至於港島南岸第6期，現時仍有待申請售樓紙。

會德豐地產項目眾多，但仍積極投地。黃光耀表示，集團現時可供發展的土地儲備總樓面達664萬方呎，足夠集團未來5年發展。集團去年新增2個位於市區的核心項目，其中位於堅尼地城臨海住宅地可建樓面約24.3萬方呎，將發展成純住宅海景項目。此外，集團亦透過強拍取得西營盤荔安里3及5號，及朝光街21-24號舊樓的發展權，未來仍會積極在不同途徑吸納地皮發展。

會德豐去年總售樓金額錄得161億，按年增長68%，今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。

Blue Coast分兩期發展，提供1200伙，發展商表示將因應市況，不排除一次過推出兩期項目發售。