火炭工廈空置低申轉住宅被拒 [香港經濟日報] 2025-05-21

舊工業區陸續轉型為住宅，當中長實 （01113） 於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，但去年遭城規會否決，暫未能如期上馬。不過，將有房委會旗下工廈重建為逾千伙公營屋。

建私宅遭否決 房委獲批起公屋

火炭為傳統工業區，翻查資料，火炭工業區佔地約30公頃，共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會令重建的困難增加，但長實仍於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，並以總地積比率約5.5倍重建24幢住宅，提供約4,706伙，規模等同鄰近藍籌屋苑沙田第一城近半，料為區內最大規模的重建項目。

發展2幢住宅 容納3700人

據文件所示，項目將會分3期發展，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2029年落成。第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料於2031年落成。第3期涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，預計在2034年落成。不過，申請在去年12月交由城規會審議後，遭該會否決，據知遭拒主因是因為區內工廈空置率低，仍有需求，而且交通評估亦顯示附近幹道流量會超負荷。

雖然上述擬建私人屋苑的方案遭拒絕，但屬於房委會旗下、位於火炭山尾街的穗輝工廠大廈，於2022年亦已獲城規會批准重建約1,360伙公營房屋，初步預計在2031年落成。項目於1982年已經落成，提供小型工廠單位，鄰近半新盤星凱‧堤岸及旭禾苑，佔地約9.69萬平方呎，項目早前向城規會申請由「工業」用途，改劃為「住宅（甲類）8」地帶，及訂明建築物高度限制至140米（主水平基準上），並擬以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，預計容納約3,700人。

事實上，區內亦不乏前工廈成功重建為住宅的例子，較近期的例子為星凱‧堤岸。項目前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股 （00251） 持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇購入地皮，並於2017年完成補地價程序，補地價金額涉約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。

住宅之外，有中資曾為旗下工廈申建商業項目。華潤物流近年積極擴大區內勢力，旗下在區內持有的工廈已增至5幢，包括於2022年5月以約23.3億元，向嘉里購入的山尾街36至42號嘉里（沙田）貨倉、百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉）。而沙田冷倉（一倉）及百適一倉早年曾向城規會申請重建為酒店及商場，提供約858間客房，但方案未獲會方批准。