港豪宅價明年望升0.5% 仍跑輸東京上海 [香港經濟日報] 2023-12-12

萊坊全球研究網路，上調今、明兩年全球豪宅樓價升幅預測，今年豪宅平均升幅上調至2.4%，而明年再進一步升溫至2.5%，惟香港豪宅落後明年僅升0.5%，跑輸東京、上海等城市。

全球豪宅均價 萊坊估升2.5%

根據該報告追蹤全球25個城市豪宅樓價，指出今年第二季原本預測全球豪宅平均樓價升幅1.7%，最新在第四季將預測升幅調升至2.4%，上調0.7個百分點；而明年的升幅亦由原本預測2.1%，上調至2.5%。

萊坊認為，豪宅買家認為最壞的時候已過，通脹跟加息接近尾聲，而供應方面則見到建造成本高、勞動力短缺及規劃滯後，導致未來新供應短缺。

在各個城市方面，今年以杜拜樓價升幅位列榜首，預計升14%，而2024年則由新西蘭的奧克蘭居首位，預計其豪宅樓價按年上升10%。

至於香港明年豪宅價格將溫和上漲0.5%，升幅在全球25個城市之中排尾5，勝過倫敦（無升跌）、新加坡（跌0.5%），但落後於上海及東京升2%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，高息環境在未來6至9個月內將繼續令香港豪宅交易維持在低水平，並同時拖慢樓價回升的速度。但另一方面，在整體市場情緒疲軟的情況下，香港政府對各項印花稅的調整可為樓市帶來一些好消息。因此，預計2024年本港豪宅樓價將保持相對穩定。