海怡半島優質海景戶1395萬獲承接 [香港經濟日報] 2025-11-10

一手熱銷，帶動二手睇樓氣氛，在盤源短缺下，惟優質單位成搶手貨，其中，鴨脷洲海怡半島剛錄本月首宗千萬元海景成交。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，剛成交為海怡半島15座低層G室，實用面積882平方呎，套3房，前臨南丫島海景，以1,395萬元沽出，呎價15,816元，屬同類市價。原業主於2001年5月以470萬元購入，24年間轉手帳面獲利925萬元，升值近2倍。屋苑上月累錄逾22宗成交，按月回升逾15%，惟平盤被吸納下，本月至今屋苑暫只有3宗成交。

同樣上月表現理想的沙田第一城，過去周六、日市場亦錄得2宗成交，其中市場消息指，成交為39座中層G室，實用面積304平方呎，成交價428萬元，呎價14,079元，97業主持貨至今，帳面獲利203萬元。另，48座高層H室，同樣面積，以435萬元沽出，為同類單位月內理想價。

沙田第一城97年貨 帳面賺203萬

另外，將軍澳日出康城領凱10座高層RA室，實用面積672平方呎，套3房，開價700萬元，最終減價約2%，以685萬元成交。美聯物業區域營業董事劉卓豪指，剛過去的周六、日，將軍澳區二手睇樓氣氛活躍，即使有部分業主收窄議價空間，惟幅度不算大，但由於近月市場消化不少筍盤，餘下的放盤叫價未能激發買家入市意慾。

而據4大代理行統計，10大屋苑於上周六、日錄約7至10宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，踏入減息周期後，樓市交投氣氛持續向好，買家普遍看好後市，積極睇樓，惟部分地區的平價筍盤開始出現短缺，市場需時消化，料二手交投平穩向升。