沙田工中B座低層相連戶每呎叫6500 [香港經濟日報] 2026-08-28

沙田小瀝源作為新界東傳統工業重鎮，近年受惠於東鐵過海段通車及區內多個活化項目，交通網絡大幅提升，往返市區時間顯著縮短，吸引不少物流、倉儲及創意產業進駐，新近有沙田工業中心業主，同步租、售相連戶。

美聯工商高級客戶經理謝采樺表示，該行獲業主委託代理沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心B座2樓03至04室，建築面積約8,484平方呎，意向售價為5,514.6萬元，平均每呎叫價約6,500元。

另同時叫租約144,228元，平均呎租約17元，租金回報率逾3.1厘，而單位將以交吉形式推出，買家或租戶可即時規劃使用。

特高樓底 可入40呎貨櫃

單位樓底高約15呎3吋，空間感十足，間隔實用，而單位配備獨立冷氣系統，營運時間靈活，單位樓面負重達每平方呎200磅，結構穩固，並備有三相電力，適合各類工業生產、大型倉儲或物流分銷用途。

至於大廈配備3部貨梯及2部客梯，物流效率良好，而停車場提供5個貨櫃車位、41個貨車位及35個私家車位，全面滿足各類車輛停泊需求。此外，亦配備貨台，可讓40呎貨櫃車直駛入大廈，上落貨極之方便。

比鄰港鐵 交通便利

謝氏補充，物業地理位置優越，比鄰帝逸酒店及愉翠苑，鄰近大老山隧道及港鐵第一城站，經大老山隧道可直達九龍東部。沿小瀝源路多條巴士及小巴路綫穿梭，距離愉翠商場巴士總站僅數分鐘步程，交通網絡四通八達。而步行至港鐵第一城站僅需約8至10分鐘，往返港九新界各區均十分便捷。至於，此類超大面積、特高樓底、物流配套完善且即買即用的工業單位，在市場上供應有限，無論是企業自用作營運基地，或是長綫投資收租，均屬極具價值的實業選擇，預期將迅速吸引實力用家及投資者關注。