樓市甜招延續小陽春 [香港經濟日報] 2025-02-28

最新一份的財政預算案中，將400萬元或以下的物業買賣成交之印花稅優化為100元是正確之舉。

既然香港政府之前有逾10年奉行了逆周期措施，在樓市暢旺期間不斷出辣招抑制，當市道欠佳時，政府其實一早也應按逆周期措施的原則推出「甜招」。這決定算是撥亂反正的好開始，今次「甜招」受惠的對象當然是以年輕人為主，現在普遍樓價其實已經低過建築成本，除非心急劈價出貨，否則買樓自用者絕對有條件去過渡樓市低潮，再享受到價格回升的換樓機會，值博率是相當吸引的，就算樓價下跌，對本來要交租轉買樓自用的人來說是沒有大損失的，因為很多時租金往往都高過供樓的息口，「租轉買」單是避免繼續面對加租的困擾，其實可能已經是「物有所值」。但必須知道「買有風險，不買也有風險！」我們並不主張存有僥倖的心。

另外，近年很多樓花地盤都偏重發展細單位，一手細單位其實出現供應過多的情況，鼓勵更多人入市，以提高市民的置業比率是合乎市場情況？

今次財政預算案有極充分的數據反映到香港經濟基礎回復，而且發展項目繁多，究竟香港有否這麼多人才去應付呢？那麼多項目，我們有否足夠管理和理財能力呢？筆者相信在國家科技和金融增長的大勢之下，只要部分項目能得到成績，香港亦有一個很大的受惠及躍進，我對前景感到相當樂觀。

優化樓市措施 倡MPF作首期

雖然釐印費減了，但不等於樓市沒有其他地方可再優化，強積金方面我們應該參考其他城市的做法，讓強積金可以繳付買樓的首期。上星期筆者與朋友飯局時，有高人提出要善用政府以千億計算的呆資產—居屋未補地價的部分，可折讓補地價方式去鼓勵市場更活躍進行，近期湯文亮撰文亦有提出相關建議，另外筆者之前曾提倡重啟置業資助貸款計劃，讓合資格的真正首次置業者得到免息的首期貸款或不用償還的供樓津貼。若配合「以包地價的買賣方式去購買未補地價的居屋」（不需補地價折扣），筆者認為可大大增加上車比率。

財政預算案還有一個很有價值及值得一讚的就是「共築．創業家」先導計劃，在房委會旗下的商場向青年免租金提供商舖，讓他們試行創業，有關計劃筆者見到現階段已成功舉辦，而且亦有良好的民間口碑，香港應該將這種風氣放在職場或者有空置的商場甚至寫字樓，以3個月至1年左右的租用期是免租或者超平租，讓年輕人去發揮。令到本來空置的單位繼續有人使用，保持人氣及商場運作。